서울서부지법 2025타경50998-1 대호아트빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 3312만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.60㎡ (6.2평)

건물면적

29.65㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1331만 (최저가의 10%)

청구금액

3억

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로20나길

건물 · 대지권

건물

대호아트빌 · 29.65㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

북가좌동 5-37 · 제2종일반주거지역 · 20.60㎡ (6.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

인OO

소유자

인OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 ""연가초등학교"" 북동측 인근에 위치 하였으며, 주위는 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물내 제401호로서, (사용승인일 2021.06.17.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용으로 이용중이며, 내부이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 남측으로 공도와 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09) , 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 5-37 대호아트빌 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 북가좌동 5-37 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡

부동산표시목록

교부권자

마OOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

인OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 5-37 대호아트빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 5-37 대호아트빌 4층401호 · 철근콘크리트구조 29.65㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 236m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 262m · 연희중학교 · 중학교
• 317m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 784m · 명지초등학교 · 초등학교
• 794m · 응암초등학교 · 초등학교
• 868m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 887m · 은평문화예술정보학교
• 987m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 1070m · 연서중학교 · 중학교
• 1100m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1113m · 가재울중학교 · 중학교
• 1143m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교

버스

• 73m · 두란노어린이집 · 서대문15
• 81m · 두란노어린이집앞 · 서대문15
• 121m · 우리동네키움센터.삼성유치원 · 서대문15
• 155m · 이마트24앞 · 서대문15
• 172m · 은가경로당앞 · 서대문15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-07, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.02.07 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-02-07)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 168,876,800원 (낙찰가 133,120,000원 기준 · 배당 131,123,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3312만

매각비용

199만

배당 가능액

1억 3112만

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