서울서부지법 2025타경51004-1 대림에코빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-06 · 경매접수
2. 25-02-07 · 경매개시결정
3. 25-04-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 11차 매각기일 · 최저가 1억 5616만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.31㎡ (5.8평)

건물면적

29.64㎡ (9.0평)

제시외면적

없음

보증금

1561만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로20길

건물 · 대지권

건물

대림에코빌 · 29.64㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

북가좌동 1-20 · 제2종일반주거지역 · 19.31㎡ (5.8평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 ""은가어린이공원"" 남측 인근에 위치하는 다세대주택 내 2층 203호로서, 주변은 빌라를 위주로 단독, 소규모아파트 및 일부 근린생활시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 6층 건 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 석재타일, 치장벽돌 등 창호 : PVC섀시 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택)(후첨 ""내부구조도"" 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스, 난방설비, 승강기, 화재발신기 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 세장형에 유사한 토지로서, 통칭 ""대림에코빌""(다세대주택, 1개동 13세대)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 5m 포장도로에 접하고, 북측으로 노폭 약 3m의 막다른 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1), 2) 공히 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M), 과밀억제권역이며, 기호2)는 절대보호구역(최종확인관할교육청)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

장OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 1-20 대림에코빌 1동 2층203호 · 철근콘크리트구조 29.64㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 291m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 337m · 연희중학교 · 중학교
• 380m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 718m · 응암초등학교 · 초등학교
• 786m · 명지초등학교 · 초등학교
• 805m · 은평문화예술정보학교
• 947m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1007m · 연서중학교 · 중학교
• 1008m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 1036m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1149m · 가재울중학교 · 중학교
• 1155m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교

버스

• 83m · 두란노어린이집 · 서대문15
• 92m · 은가어린이공원.구150번종점 · 7019, 7719
• 109m · 두란노어린이집앞 · 서대문15
• 109m · 우리동네키움센터.삼성유치원 · 서대문15
• 164m · 이마트24앞 · 서대문15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-02-07, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 111,182,400원 (낙찰가 156,160,000원 기준 · 배당 153,817,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-02-07 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5616만

매각비용

234만

배당 가능액

1억 5381만

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