서울서부지법 2025타경51054-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-14 · 경매접수
2. 25-02-17 · 경매개시결정
3. 25-05-02 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 2차 매각기일 · 최저가 18억 7840만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

86.74㎡ (26.2평)

건물면적

175.08㎡ (53.0평)

토지면적

86.74㎡ (26.2평)

제시외면적

없음

보증금

1억 8784만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 8445만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가재울미래로

건물 · 대지권

건물

175.08㎡ (53.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

남가좌동 385 · 제3종일반주거지역 · 86.74㎡ (26.2평)

호

31층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

소유자

엄OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 경의중앙선 ""가좌역"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모 아파트단지, 다세대주택, 오피스텔, 노변상가, 공원 등이 혼재되어 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 인근에 경의중앙선 '가좌역' 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상31층건 내 제26층 제2602호로서 (사용승인일: 2015.10.26), 외벽: 몰탈위 페인트 및 일부 인조석 마감 등. 창호: PVC 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(아파트)(침실4, 거실, 주방/식당, 욕실3, 발코니2, 드레스룸2, 대피공간, 실외기 실, 현관 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고평탄한 5필지 일단 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

전체 단지 기준 남동측 및 남서측으로 노폭 약 22m 내외, 북동측으로 노폭 약 26m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-10-31) (접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합 ), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~2 0m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타 용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-28)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016 -03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구 역(2017-01-03)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제 한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선임. 일련번호 2 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(12층이하), 소로1류(폭 10m~12m)(20 20-02-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-02-15)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중 로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-10-1 0)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-01-03)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(202 4-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률 >임. 일련번호 3 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(12층이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 대공방어협조구 역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-01-03)<도 시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀 억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호 4 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(12층 이하), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08 -09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업 지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-01-03)<도 시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과 밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 일련번호 5 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-06-07)(12층이하), 도로(2020-02-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2020-02-27)(접합), 가축사육제한구역(20 12-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운 사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-03-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2017-01-03) <도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수 계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며 기타사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 126동 26층2602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서대문구 남가좌동 385 126동 26층2602호 · 철근콘크리트구조 175.078㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

가압류권자

서OOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

가압류권자

주OOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

가처분권자

신OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOOO OOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

유OOOOOOOOOOOO OOOO

근저당권자

이OO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

서OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

소유자

엄OO

소유자

이OO

압류권자

서OOOO OOOO

임차인

이OO

채권자

주OOO OOOOOOO

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 385 디엠씨파크뷰자이 126동 26층2602호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 31층 공동주택(아파트) 1층133.039㎡ 2층413.359㎡ 3층413.359㎡ 4층143.359㎡ 5층413.359㎡ 6층413.359㎡ 7층413.359㎡ 8층413.359㎡ 9층413.359㎡ 10층413.359㎡ 11층413.359㎡ 12층413.359㎡ 13층413.359㎡ 14층413.359㎡ 15층413.359㎡ 16층413.359㎡ 17층413.359㎡ 18층413.359㎡ 19층413.359㎡ 20층413.359㎡ 21층413.359㎡ 22층413.359㎡ 23층413.359㎡ 24층413.359㎡ 25층413.359㎡ 26층413.359㎡ 27층413.359㎡ 28층413.359㎡ 29층413.359㎡ 30층413.359㎡ 31층413.359㎡ 철근콘크리트구조 175.078㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 162m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 601m · 성사중학교 · 중학교
• 761m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 769m · 연희중학교 · 중학교
• 786m · 가재울중학교 · 중학교
• 839m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 846m · 중동초등학교 · 초등학교
• 970m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 971m · 서연중학교 · 중학교
• 1023m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 1093m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서울신북초등학교 · 초등학교

버스

• 152m · DMC파크뷰자이1단지입구 · 서대문A01
• 213m · DMC파크뷰자이 · 721, 742, 761, 7611, 7613, 7726, N75, 마포06
• 216m · 가재울초등학교 · 7739
• 222m · 서대문종합사회복지관 · 272, 마포06, 서대문A01
• 246m · 남가좌동새마을금고 · 7611, 마포06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-04-07, 주식회사우리은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-04-07 · 주식회사우리은행

배당

입찰가 (최저가)

18억 7840만

매각비용

2817만

배당 가능액

18억 5022만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다