서울서부지법 2025타경51188-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-17 · 경매접수
2. 25-03-24 · 경매개시결정
3. 25-06-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 10차 매각기일 · 최저가 1959만 (13%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.79㎡ (3.0평)

건물면적

14.14㎡ (4.3평)

제시외면적

없음

보증금

195만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

성산로

건물 · 대지권

건물

14.14㎡ (4.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 410-26 · 제2종일반주거지역 · 9.79㎡ (3.0평)

호

1층

당사자

채권자

이OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""서연중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 업무시설, 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 근거리에 가좌역(경의 중앙선)이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(구조는 후첨 ""내부구조도"" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측 하향 완경사지를 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2003-10-20)(12층이하), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변 중점경관관리구역).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금160,000,000원, 범 위 : 주택전부 임대차계약일자 : 2022년1월9일, 주민등록일자 : 2022년2월11일 점유개시일자 : 2022년2월11일, 확정일자 : 2022년1월11일 임차권자 : 이**

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 410-26 1층103호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 연희동 410-26 1층103호 · 철근콘크리트구조 14.14㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOOO

기타

주OOO OOOO(OOO OOOO OO OO)

배당요구권자

신OOO OOOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 연희동 410-26 1층103호 · 철근콘크리트구조 14.14㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 연희동 410-26 1층103호 · 철근콘크리트구조 14.14㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 345m · 서연중학교 · 중학교
• 568m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 897m · 연희초등학교 · 초등학교
• 916m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 930m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 947m · VFXLAB 학원
• 969m · 성사중학교 · 중학교
• 1104m · 연합신학대학원 · 대학교
• 1106m · 대학원학생회관 · 대학교
• 1133m · 중동초등학교 · 초등학교
• 1138m · 법학전문대학원 · 대학교
• 1172m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교

버스

• 42m · 연희104고지앞.궁동근린공원 · 270, 721, 740, 753, 761, 7611, 7613, 7716, N75
• 70m · 연희104고지앞.궁동근린공원 · 171, 172, 270, 272, 470, 601, 6011, 606, 65, 6714, 672, 673, 674, 700, 710, 721, 740, 742, 750A, 750B, 753, 761, 7611, 7613, 7713, 7716, 7727, 7728, 82, N75
• 104m · 연희104고지앞.궁동근린공원 · 65, 82
• 143m · 연희104고지앞.궁동근린공원 · 171, 172, 272, 470, 601, 6011, 606, 6714, 672, 673, 674, 700, 710, 742, 750A, 750B
• 232m · 에덴지우아파트 · 마포05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-03-24, 이명재)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 140,697,940원 (낙찰가 19,596,000원 기준 · 배당 19,302,060원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-03-24 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

1959만

매각비용

29만

배당 가능액

1930만

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