서울서부지법 2025타경51253-1 쓰리알유시티아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-01 · 경매접수
2. 25-04-01 · 경매개시결정
3. 25-06-12 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 11차 매각기일 · 최저가 1억 240만 (64%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.85㎡ (0.9평)

건물면적

12.08㎡ (3.7평)

제시외면적

없음

보증금

1024만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

신촌로

건물 · 대지권

건물

쓰리알유시티아파트 · 12.08㎡ (3.7평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

창천동 510-2 · 준주거지역 · 2.85㎡ (0.9평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 마포구 동교동 소재 ""동교동삼거리"" 동측에 접해 위치하며, 부근은 노선상가(점포), 업무시설(오피스텔 등), 도시형생활주택(다세대주택) 등으로 형성되었 으며, 본건물은 준주거지역내 주상복합건물로 주위환경은 비교적 양호시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 남서측 인근에 지하철2호선 홍대입구역과 남측인근에 공항철도 환승역인 홍대입구역이 위치하고, 남서측으로 접한 신촌로를 운행하는 각종노선버스 정류장 이 인근에 소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 편리한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하6층.지상12충건 중 제4층 제402호로서 2013.09.13.사용 승인 되었음. 룸은 발코니 확장형으로 확장시공되었음. 마감구조는 외벽: 화강석판재 마감. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용 타일마감. 창호: 하이삿시창호 복층유리임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(원룸형)으로 방/거실/주방1, 욕실/화장실1로 이용됨..

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, 승강기시설, 천정형 에어컨, 옥내소화전시설, 화재탐지 및 경보기시설, CCTV, 1층과 2층에 주차장시설 설치 되었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

4필일단의 대략 사다리형이며, 완경사지대에 조성된 지반으로 남서측 전면부와 북동측 후면 부의 지반고는 약8~9M 정도이며, 쓰리알유시티아파트(주상복합건물) 건부지로 이용됨.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남서측으로 노폭 약50M 포장도로에, 북서측으로 노폭 약6M 완경사 포장도로에, 북동측으로 노폭약6M 포장도로에 각기 접합.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지기호(1): 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대(문의: 도시관리과)), 도로(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선. 토지기호(2),(3),(4): 공히 도시지역(2012-08-09), 준주거지역, 지구단위계획구역(신촌 지구일대(문의:도시관리과)), 도로(접합). 도시지역가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 대공방어협조구역(위탁 고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, [추가기재사항] 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함),

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 임대중인 것으로 탐문되나, 현재 상세한 임대내역은 미상임. *. 2023.3.16.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카잌5126)에 의거 주택임차 권 설정됨. *.(임차보증금170,000,000-원) 기 타 :(1)등기사항전부증명서상에 건물명칭이 쓰리알유시티아파트로 표기되어 있으나, 집합건축물대장(표제부, 갑) 의 건축물현황난의 용도는 3층~12층은 도시형생활 주택(원룸형)으로 되어 있으며, 현황과 부합됨. (2)본건호수는 상가관리사무소에 문의 한바, 1년이상 공실이며, 관리비 등이 체납 된 상태인 것으로 탐문됨. (3)본건 지하5층의 레벨이 남서측 접면도로(신촌로)와 등고 상태임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

건출물대장상

서울특별시 서대문구 창천동 510-2 4층402호 · 철근콘크리트구조 12.08㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차권자

진OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 · 철근콘크리트구조 12.08㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 510-2 쓰리알유시티아파트 4층402호 · 철근콘크리트구조 12.08㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 483m · 서울서교초등학교 · 초등학교
• 606m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 835m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 949m · 홍익대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 954m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 1045m · 서연중학교 · 중학교
• 1076m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 1080m · VFXLAB 학원
• 1099m · 법학전문대학원 · 대학교
• 1125m · 연합신학대학원 · 대학교
• 1158m · 대학원학생회관 · 대학교
• 1160m · 윤인배홀 · 대학교

버스

• 25m · 동교동삼거리연희동방면 · 110A고려대, 163, 65, 740, 753, 7613, 7720, 7727, 7728, N75
• 110m · 홍대입구역(가상) · 1200, 1300, 1301, 1302, 271, 5712, 5714, 602, 603, 604, 6712, 6713, 6716, 761, 7612, 7716, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근, M6628, M6724, N26, N51, N6002, N62, N72, N73, 심야A21
• 140m · 동교동삼거리 · 110B국민대, 1300, 1301, 1302, 270, 271, 273, 3000, 3000-1김포, 3400파주, 5714, 602, 603, 604, 6712, 6713, 6716, 7016, 7101파주, 721, 740, 753, 7611, 7613, 921고양, N26, N51, N62, N72, N73, N75, 마포09, 심야A21
• 145m · 동교동삼거리(중) · 3000-1, 3400, 7101, 921
• 181m · 경의선숲길공원(홍대입구역3번출구) · 마포순환열차버스

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2023-11-30, )

→ 최선순위설정일자(2023.11.30 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2023-11-30)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 최대 약 170,000,000원 (임차권등기·경매신청 채권은 배당 후 남은 금액만 인수 — 낙찰가에 따라 변동)

소멸 권리 3건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 170,000,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, 인수 보증금 170,000,000원

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 23-11-30

배당

입찰가 (최저가)

1억 240만

매각비용

153만

배당 가능액

1억 86만

앱에서 보는 것

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