서울서부지법 2025타경51291-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-08 · 경매접수
2. 25-04-18 · 경매개시결정
3. 25-07-02 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 26억 8326만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

484.00㎡ (146.4평)

토지면적

174.20㎡ (52.7평)

제시외면적

62.50

보증금

2억 6832만 (최저가의 10%)

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

484.00㎡ (146.4평) · 철근콩크리트조 · 상가

대지권

냉천동 226

호

3층

당사자

채무자

윤OO 외 1

소유자

윤OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 냉천동 소재 ""감리교신학대학교"" 동측 인근에 위치하고, 주위환경은 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 서대문역(지하철 5호선) 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 (1), (6) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현황 주상용 건부지로 이용중임. 일련번호 (3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 (1), (6) : 본건 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 일련번호 (3) : 본건 북측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 (1) : 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역) 임. 일련번호 (3) : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),서울도심(4대문안),건축선 임. 일련번호 (6) : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2017-01-19)(지구단위계획구역(충현)), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-06-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(도시환경정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),서울도심(4대문안) 임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호 (3) : 지상 위 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 (2) 건물 철근콘크리트조 평옥개 4층 건물로서, (사용승인일 : 1970.03.19) 외벽 : 석재붙임마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 일련번호 (4) 건물 철근콘크리트조 스라브지붕 3층 건물로서, (사용승인일 : 1980.01.17) 외벽 : 타일붙임마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 임. 일련번호 (5) 건물 목조 와즙 단층 건물로서, (사용승인일 : 1956.07.01) 외벽 : 판넬마감 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 (2) : ""주상용""으로 이용중임. 일련번호 (4) : ""상업용""으로 이용중임. 일련번호 (5) : ""상업용""으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 (2) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 (4), (5) : 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호 (4) : 제시외건물 ㉠~㉢이 소재함.(후첨, ""지적 및 건물개황도"" 참조)

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

일련번호 (2) : 일반건축물대장상 ""영업용""으로 기재되어 있으나, 현황 2층, 3층 ""주거용"" 및 4층 ""사무실""로 이용중임. 일련번호 (4) : 일반건축물대장상 지층 ""다방"", 1층 ""점포"", 2층 ""점포"", 3층 ""당구장""으로 기재되어 있으나, 현황 지층~1층 ""점포"", 2층 ""당구장"", 3층 ""점포(림 아뜨리에(미술교육))""로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 냉천동 163 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 냉천동 161-2 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 냉천동 226 · 토지
• 목록 4 · 서울특별시 서대문구 냉천동 226 · 건물
• 목록 5 · 서울특별시 서대문구 냉천동 230 · 건물
• 목록 6 · 서울특별시 서대문구 냉천동 162-2 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

9

점유

0

점유

3

점유

0

점유

1

1) 목록2번 건물의 도로명주소는 서대문구 통일로 143-7에서 서대문구 통일로 143-5로 변경되었으며 건물 1층은 일본식 꼬치구이전문점 `오토코`가 영업중에 있고 2층, 3층에는 각 층 4개 호실의 원룸이 있으며 4층은 사무실로 사용되고 있고 지층은 `서우`라는 주점이 영업중에 있으며 옥탑층은 공실인 상태로 있음 2) 목록4번 건물은 건물 전면에서 중앙 계단을 중심으로 우측 부분이 이 사건 경매대상 목적물이 되는 부분이

서울특별시 서대문구 냉천동 163 · 79.3㎡

서울특별시 서대문구 냉천동 161-2 · 철근콩크리트평옥개 4층영업용 1층 25평 4홉 2층 26평 3홉 6작 3층 26평 3홉 6작 4층 26평 3홉 6작 지하실 20평 4홉 옥탑 14평 8홉

서울특별시 서대문구 냉천동 226 · 174.2㎡

서울특별시 서대문구 냉천동 226 · 철근콩크리트조슬래브지붕3층 근린생활시설 1층 101.82㎡ 2층 101.82㎡ 3층 101.82㎡ 지층 89.59㎡ 내역 지층 다방 1층 2층점포 3층당구장

서울특별시 서대문구 냉천동 230 · 목조와즙 평가건 본가1동 건평8평

서울특별시 서대문구 냉천동 162-2 · 19.8㎡

부동산표시목록

상대방겸소유자

망 OOOO OOO OOO

상대방겸소유자

윤OO

신청인

윤OO

신청인겸소유자

윤OO

임차인

COO OOOO

임차인

고OO

임차인

김OO

임차인

노OO

임차인

신OO

임차인

윤OO

임차인

이OO

임차인

장OO

임차인

최OO

임차인

홍OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 냉천동 226 · 대 174.2㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 냉천동 226 · 철근콩크리트조슬래브지붕3층 근린생활시설 1층 101.82㎡ 2층 101.82㎡ 3층 101.82㎡ 지층 89.59㎡ 내역 지층 다방 1층 2층점포 3층당구장
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 냉천동 226 · 대 174.2㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 냉천동 226 · 대 174.2㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 냉천동 226 · 철근콩크리트조슬래브지붕3층 근린생활시설 1층 101.82㎡ 2층 101.82㎡ 3층 101.82㎡ 지층 89.59㎡ 내역 지층 다방 1층 2층점포 3층당구장
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 냉천동 230 · 목조와즙 평가건 본가1동 건평8평

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 143m · 운동장
• 157m · 서울금화초등학교 · 초등학교
• 200m · 감리교신학대학교 · 대학교
• 210m · 동명여자중학교 · 중학교
• 225m · 서대문교회 실버대학 · 대학교
• 254m · 인창고등학교 · 고등학교
• 259m · 인창중학교 · 중학교
• 296m · 경기초, 인창중, 인창고
• 322m · 경기초등학교 · 초등학교
• 388m · 경기대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 512m · 창덕여자중학교 · 중학교
• 517m · 서울미동초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · 금화초등학교.서울시교육청 · 171, 470, 7019, 702A, 702B, 705, 706, 720, 790, N37
• 38m · 육교앞 · 서대문02소
• 46m · 금화초등학교.서울시교육청 · 171, 470, 601, 7024, 750A, 750B
• 63m · 서대문성당 · 서대문02대
• 77m · 서대문센트레빌 · 서대문02대

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-04-21, 윤석현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-04-21 · 윤○○

배당

입찰가 (최저가)

26억 8326만

매각비용

4024만

배당 가능액

26억 4301만

소유자 잔여

26억 4301만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다