서울서부지법 2025타경51373-1 블레어빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-25 · 경매개시결정
3. 25-07-07 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 3736만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

30.00㎡ (9.1평)

건물면적

50.11㎡ (15.2평)

제시외면적

없음

보증금

1373만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 7500만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로16길

건물 · 대지권

건물

블레어빌 · 50.11㎡ (15.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 48-11 · 30.00㎡ (9.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""서울연희초등학교"" 남측 인근에 위치하였으며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 대학교 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제102동 제2층 제203호로서, (사용승인일 2018.04.23.) 외벽 : 석재 붙임 등, 창호 : 샷시 창호 등 마감임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 내부 이용상황은 후첨 ‘내부구조도’ 참고 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있으며 도시가스난방구조임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 7미터 내외, 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계등 미상임. - ‘내부구조도’의 작성은 건축물대장상 현황도면, 외부관찰 등에 의하였으며, 내부실사 시 다소 상이 할 수도 있으니 경매 진행시 유의 하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 48-11 블레어빌 102동 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서대문구 연희동 48-11 102동 2층203호 · 철근콘크리트구조 50.11 ㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOOO

임차권자

임OO

임차인

임OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 48-11 블레어빌 102동 2층203호 · 철근콘크리트구조 50.11 ㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 48-11 블레어빌 102동 2층203호 · 철근콘크리트구조 50.11 ㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 연희초등학교 · 초등학교
• 269m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 337m · 대학원학생회관 · 대학교
• 355m · 연합신학대학원 · 대학교
• 418m · 법학전문대학원 · 대학교
• 429m · 서울외국인학교
• 479m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 480m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 515m · 서연중학교 · 중학교
• 523m · 행정대학원 · 대학교
• 605m · 한국한성화교중고등학교
• 900m · 의학도서관 4층 자습실 · 대학교

버스

• 137m · 연희3거리 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7612, 7720, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근, 서대문03
• 141m · 국민은행 · 서대문03
• 196m · 하나은행연희동지점 · 서대문03
• 223m · 연희삼거리 · 6005
• 248m · 연희초등학교 · 7017, 7738, 서대문03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-25, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 239,697,445원 (낙찰가 137,363,000원 기준 · 배당 135,302,555원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-25 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3736만

매각비용

206만

배당 가능액

1억 3530만

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