서울서부지법 2025타경51393-1 디에이원파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-28 · 경매접수
2. 25-04-29 · 경매개시결정
3. 25-07-16 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 6차 매각기일 · 최저가 9175만 (33%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.52㎡ (3.8평)

건물면적

32.18㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

917만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9816만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가좌로

건물 · 대지권

건물

디에이원파크 · 32.18㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

홍은동 400-3 · 12.52㎡ (3.8평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지전문대학"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 대상물건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 내 2층 203호로서, 외벽 : 치장석, 복합판넬 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재감지기, 소화전, 화재경보기, 스프링쿨러, 비상조명, CCTV, 기계식 주차타워, 보안시설 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주거·상업·업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

대상토지 북동측의 약 25~30미터 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사 육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과), 상대보호구역, 상대보호구역(최종 확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

건축물대장상

서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 2층203호 · 철근콘크리트구조 32.18㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOO

임차권자

오OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층203호 · 철근콘크리트구조 32.18㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층203호 · 철근콘크리트구조 32.18㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 명지초등학교 · 초등학교
• 366m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 468m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 704m · 연희중학교 · 중학교
• 720m · 정원여자중학교 · 중학교
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• 1238m · 신연중학교 · 중학교

버스

• 23m · 명지중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75
• 46m · 명지대학교교회 · 서대문15
• 63m · 명지중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75
• 130m · 명지대후문(세븐일레븐) · 서대문15
• 132m · 명지대삼거리 · 7017, 7019, 7021, 7611, 7612, 7713, 7734, 8773출근, 8773퇴근, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-29, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 166,626,250원 (낙찰가 91,750,000원 기준 · 배당 90,373,750원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-29 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

9175만

매각비용

137만

배당 가능액

9037만

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