서울서부지법 2025타경51420-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-07 · 경매접수
2. 25-05-12 · 경매개시결정
3. 25-07-23 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 3325만 (64%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

183.61㎡ (55.5평)

토지면적

155.00㎡ (46.9평)

제시외면적

16.00

보증금

4332만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 4000만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

홍연8길

건물 · 대지권

건물

183.61㎡ (55.5평) · 연와조 · 단독주택

대지권

연희동 179-52

호

1층

당사자

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOO

소유자

장OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""연북중학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 소규모 근린생활 시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

부정형의 급경사지로 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측으로 노폭 약 3미터 내외, 남측 및 동측으로 1미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역(2023-12-14), 지구단위계획구역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(제한기간(기존:2021.6.17.~2023.6.16., 연장:2023.6.17.~2024.6.16.))<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2023-12-14)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2021-03-30)(지정기간:2021.4.4.~2022.4.3., 재지정기간:2022.4.4.~2025.4.3., 재지정기간:2025.4.4.~2026.4.3.)임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 기와 지붕으로, 지하1층 지상2층 건물로, 외벽 : 벽돌 쌓기 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공히 주택으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 179-52 · 건물
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연희동 179-52 · 건물
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 연희동 179-52 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

2

점유

0

점유

1

이 건 목적물 건물은 1개의 동으로 되어 있는 2층짜리 주택으로 지층, 1층, 2층이 있으며 각층 모두

서울특별시 서대문구 연희동 179-52 · 1층내 연와조스라브위세멘와즙2층주택 1층 55.87㎡ 2층 55.87㎡ 지층 55.87㎡ (내역 지층 지하실 1층 2층 주택) 내 1층 55.87㎡ 지층 55.87㎡

서울특별시 서대문구 연희동 179-52 · 2층내 연와조 스라브위 세멘와즙 2층주택 1층 55.87㎡ 2층 55.87㎡ 지층 55.87㎡ (내역 지층 지하실1.2층주택) 내2층 55.87㎡

서울특별시 서대문구 연희동 179-52 · 155㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOOO

근저당권자

서OOOOOOOO

근저당권자

윤OO

소유자

김OO

소유자

장OO

압류권자

은OOOO

임차인

김OO

임차인

장OO

채권자

김OO

채무자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 서대문구 연희동 179-52 · 1층내 연와조스라브위세멘와즙2층주택 1층 55.87㎡ 2층 55.87㎡ 지층 55.87㎡ (내역 지층 지하실 1층 2층 주택) 내 1층 55.87㎡ 지층 55.87㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 서대문구 연희동 179-52 · 1층내 연와조스라브위세멘와즙2층주택 1층 55.87㎡ 2층 55.87㎡ 지층 55.87㎡ (내역 지층 지하실 1층 2층 주택) 내 1층 55.87㎡ 지층 55.87㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 서대문구 연희동 179-52 · 2층내 연와조 스라브위 세멘와즙 2층주택 1층 55.87㎡ 2층 55.87㎡ 지층 55.87㎡ (내역 지층 지하실1.2층주택) 내2층 55.87㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 서대문구 연희동 179-52 · 2층내 연와조 스라브위 세멘와즙 2층주택 1층 55.87㎡ 2층 55.87㎡ 지층 55.87㎡ (내역 지층 지하실1.2층주택) 내2층 55.87㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 서대문구 연희동 179-52 · 대 155㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 서대문구 연희동 179-52 · 대 155㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 595m · 연북중학교 · 중학교
• 608m · 한국한성화교중고등학교
• 693m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 721m · 연희초등학교 · 초등학교
• 830m · 서울외국인학교
• 888m · 서연중학교 · 중학교
• 925m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 925m · 명지초등학교 · 초등학교
• 1057m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 1063m · 정원여자중학교 · 중학교
• 1097m · 신연중학교 · 중학교
• 1127m · 행정대학원 · 대학교

버스

• 197m · 연희지하차도 · 7713, 8774, 서대문A01
• 210m · 홍연시장 · 7017, 7021, 7612, 7713
• 228m · 연희지하차도 · 7713
• 285m · 연희홍연아파트 · 7017, 7021
• 302m · 서대문자연사박물관입구 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7720, 7738, 서대문03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2016-11-04, 서서울농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 16-11-04 · 서서울농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

4억 3325만

매각비용

649만

배당 가능액

4억 2676만

소유자 잔여

1억 8676만

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