서울서부지법 2025타경51495-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-22 · 경매접수
2. 25-05-29 · 경매개시결정
3. 25-08-13 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 9차 매각기일 · 최저가 2247만 (17%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.11㎡ (2.5평)

건물면적

16.51㎡ (5.0평)

제시외면적

3.20

보증금

224만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3600만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로

건물 · 대지권

건물

16.51㎡ (5.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 193-18 · 제3종일반주거지역 · 8.11㎡ (2.5평)

호

6층

당사자

채권자

김OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""연희IC"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 노변 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 상가 및 주 택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 건 내 제5층 제502호로서 (사용승인일: 2014.07.04), 외벽: 인조석 및 드라이비트 마감 등, 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방겸 주방, 화장실, 베란다, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택(다세대주택(도시형생활주택 원룸형)) 및 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구 역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호가 집합건축물대장(전유부, 갑) 건축물현황도 상 베란다 부분에 제시외건물(기호㉠)이 소재하는바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지가 있는바 경매 참여시 유의하시기바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

건축물대장상

서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호 · 철근콘크리트구조 13.31 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권자

최OO

압류권자

구OOOO

임차권자

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호 · 철근콘크리트구조 13.31 ㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층502호 · 철근콘크리트구조 13.31 ㎡

등기부등본

권리 26건 · 등기부 현황

주변

학군

• 303m · 서연중학교 · 중학교
• 490m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 586m · 연희초등학교 · 초등학교
• 683m · 연합신학대학원 · 대학교
• 690m · 대학원학생회관 · 대학교
• 713m · 법학전문대학원 · 대학교
• 743m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 870m · 서울외국인학교
• 874m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 901m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 930m · 행정대학원 · 대학교
• 1004m · 서울창서초등학교 · 초등학교

버스

• 102m · 연희교차로 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7612, 7720, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근
• 115m · 연희브라운스톤 · 서대문03, 서대문04
• 121m · 연희브라운스톤 · 서대문03, 서대문04
• 212m · 사러가쇼핑 · 서대문04
• 251m · 하나은행연희동지점 · 서대문03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-19, 최유영)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-19 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

2247만

매각비용

33만

배당 가능액

2213만

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