서울서부지법 2025타경51500-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-23 · 경매접수
2. 25-05-30 · 경매개시결정
3. 25-08-14 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1320만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.22㎡ (2.5평)

건물면적

17.35㎡ (5.2평)

토지면적

8.22㎡ (2.5평)

제시외면적

3.85

보증금

1132만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 4280만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로

건물 · 대지권

건물

17.35㎡ (5.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 193-18 · 8.22㎡ (2.5평)

호

6층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 '연세대학교' 서측 인근에 위치하는 다세대주택 으로서, 인근은 단독주택, 다세대주택 등과 오피스텔, 상업용 및 업무용 부동산, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통여건은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건 내 5층 501호로서, (사용승인일:2014.07.04) 외벽: 석재붙임 등 마감 내벽: - 창호: 하이섀시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(도시형생활주택 원룸형)으로 이용중임. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 평지로서, 다세대주택(도시형생활주택 원룸형) 및 제2종근린생활시설(일반음식점, 사무소)건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4m 내외 정도의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과) <건축법>,대공방어협조구역(위탁 고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 중점경관 관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상임. 2) 제시외건물㉠ (판넬조 판넬지붕 약 3.85㎡, 주택일부)이 소재하고 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

건축물대장상

서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층501호 · 철근콘크리트구조 13.5 ㎡

부동산표시목록

가압류권자

경OOOOOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서O OOOO

근저당권자

최OO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 서대문구 연희동 193-18 5층501호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 공동주택(다세대주택(도시형생활주택 원룸형)) 및 제2종근린생활시설(일반음식점,사무소) 1층 66.86 ㎡ 2층 152.2 ㎡ 3층 152.2 ㎡ 4층 142.34 ㎡ 5층 126.82 ㎡ 6층 78.27㎡ 옥탑1층 10.03 ㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 13.5 ㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 서연중학교 · 중학교
• 497m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 591m · 연희초등학교 · 초등학교
• 690m · 연합신학대학원 · 대학교
• 696m · 대학원학생회관 · 대학교
• 719m · 법학전문대학원 · 대학교
• 750m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 868m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 876m · 서울외국인학교
• 908m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 937m · 행정대학원 · 대학교
• 1007m · 서울창서초등학교 · 초등학교

버스

• 109m · 연희교차로 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7612, 7720, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근
• 122m · 연희브라운스톤 · 서대문03, 서대문04
• 128m · 연희브라운스톤 · 서대문03, 서대문04
• 216m · 사러가쇼핑 · 서대문04
• 256m · 하나은행연희동지점 · 서대문03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-01-17, 최유영)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-01-17 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 1320만

매각비용

169만

배당 가능액

1억 1150만

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