서울서부지법 2025타경51597-1 진성위메이드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-18 · 경매접수
2. 25-06-20 · 경매개시결정
3. 25-09-02 · 배당요구종기
4. 26-07-21 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9328만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.70㎡ (3.8평)

건물면적

27.51㎡ (8.3평)

제시외면적

없음

보증금

1932만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9800만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로

건물 · 대지권

건물

진성위메이드 · 27.51㎡ (8.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

홍은동 168-2 · 12.70㎡ (3.8평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서대문구 홍은동 소재 홍은사거리 북측 인근의 통일로변 고지대에 위치하며 부근은 아파트단지와 자연공원 등이 주를 이루고 간간이 소규모 주상복합건물 등이 산재하고 있으며, 인근 간선도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 간 헐적으로 위치하고, 근거리에 각급학교와 근린공원, 관공서 등이 입지하고 있어 주 거지로서의 제반 입지여건은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약1~2분 거리에 위치하고 지하철역(녹번역/3호선)이 도보로 약 7~8분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층건 중 8층 804호로서, 외벽 : 화강석타일 및 콘크리트 타일 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 등 마감 등, 창호 : 칼라새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

8층 804호 : 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 주차장(자주식,기계식), 출입통제 설비, CCTV 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 부정형의 경사지로서 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에, 동측으로 왕복 6차선의 통일로변에 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m~40m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-09)(접합), 가축사육제한구역(2012-08- 09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(문 의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기 지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2020년 09월 10일이며, 본건이 속한 건물동은 지하2층~지상9층 규모의 근생 및 오피스텔, 다세대주택으로 총13호 16세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할 구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내 부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 8층804호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 8층804호 · 철근콘크리트구조 27.51㎡

부동산표시목록

가압류권자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

원OOOO

근저당권자

정OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

심OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-21 · 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 8층804호 · 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 근린생활시설(1호).오피스텔(12호실).다세대(16세대) 지2층 126.41㎡ 지1층 226.64㎡ 지1층 46.66㎡ 1층 43.74㎡ 1층 14.42㎡ 2층 94㎡ 3층 94㎡ 4층 173.58㎡ 5층 173.58㎡ 6층 125.9㎡ 7층 125.9㎡ 8층 125.9㎡ 9층 125.9㎡ 옥탑1층 14.42㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 27.51㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 510m · 홍은중학교 · 중학교
• 612m · 서울홍제초등학교 · 초등학교
• 740m · 은평초등학교 · 초등학교
• 774m · 서울여자간호대학교 · 대학교
• 837m · 서울인왕초등학교 · 초등학교
• 961m · 서울홍은초등학교 · 초등학교
• 1198m · 영락중학교 · 중학교
• 1199m · 인왕중학교 · 중학교
• 1213m · 인왕중학교 · 중학교
• 1240m · 영락중학교 · 중학교
• 1268m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 1319m · 서울고은초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 홍은동동부센트레빌 · 7720
• 129m · 산골고개(중) · 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 134m · 산골고개.e편한세상서대문 · 701, 7019, 7025, 702A, 702B, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 720, 741, 752, 7730, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37
• 185m · 산골고개 · 서대문12
• 190m · 산골고개.e편한세상서대문 · 701, 7019, 7025, 702A, 702B, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 720, 741, 752, 7720, 7730, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-30, 정태형)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-30 · 정○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9328만

매각비용

289만

배당 가능액

1억 9038만

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