서울서부지법 2025타경51611-1 이대경우타운

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-20 · 경매접수
2. 25-06-25 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 5차 매각기일 · 최저가 7987만 (51%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.48㎡ (1.1평)

건물면적

12.55㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

798만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5500만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

이화여대1안길

건물 · 대지권

건물

이대경우타운 · 12.55㎡ (3.8평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

대현동 90-20 · 일반상업지역 · 3.48㎡ (1.1평)

호

10층

당사자

채권자

황OO

채무자

구OO

소유자

구OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 서대문구 대현동 소재 ""이대역(수도권 지하철 2호선)"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 각급 학교, 근린생활시설, 아파트단지 및 다세대주택 등이 소재하는 지대로 서, 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며 인근에 지하철역 ""이대역(지하철 2호선)"" 및 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건물 내 제4층 제406호로서, (사용승인일: 2018.06.11.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

기준시점 현재 공동주택(아파트(도시형생활주택(원룸형주택)))으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대상토지는 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 2필지 일단의 장방형 토지이며, 주상용 건부지 로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

대현동 90-20, 90-21 : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일 대(문의:도시관리과)), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-09-26)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임. - 현장조사를 위해 방문하였으나, 이해관계인의 폐문·부재로 인하여 내부 확인을 하지 못하 였음. 공부상 공동주택으로 육안에 의한 관찰 및 인근 탐문조사상 현황 역시 공부와 동일한 것으로 조사됨. 건축물현황도, 육안에 의한 관찰 등을 참고하여 건축물현황도상 평면도를 첨부하였으나 실제 내부구조와 상이할 수 있는바 경매진행시 재확인 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 대현동 90-20 이대경우타운 4층406호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서대문구 대현동 90-20 4층406호 · 철근콘크리트구조 12.55㎡

부동산표시목록

가처분권자

강OO

가처분권자

이OO

교부권자

서OOOO OOOO

임차권자

황OO

임차인

황OO

채권자

황OO

채무자겸소유자

구OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 서대문구 대현동 90-20 이대경우타운 4층406호 · 철근콘크리트구조 12.55㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 서대문구 대현동 90-20 이대경우타운 4층406호 · 철근콘크리트구조 12.55㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

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버스

• 93m · 신촌기차역입구 · 173, 7017, 742, 921, M7731
• 95m · 이대농협 · 서대문05
• 112m · 신촌기차역 · 5713, 7017, 742
• 126m · 이대역 · 1004김포, 171, 172, 270, 271, 273, 472, 6002, 602, 603, 7011, 7017, 7101파주, 721, 742, 7611, N26, N51, N62, N73, N75, 심야A21
• 137m · 이대역(중) · 1004, 7101

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-25, 황정우)

→ 최선순위설정일자(2025.06.25 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-25)

인수 권리 2건: 가처분, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 76,326,080원 (낙찰가 79,872,000원 기준 · 배당 78,673,920원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-25 · 황○○

배당

입찰가 (최저가)

7987만

매각비용

119만

배당 가능액

7867만

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