서울서부지법 2025타경51656-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-02 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-19 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 5차 매각기일 · 최저가 36억 4638만 (41%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

478.74㎡ (144.8평)

토지면적

182.80㎡ (55.3평)

제시외면적

없음

보증금

3억 6463만 (최저가의 10%)

청구금액

50억 7965만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

명물길

건물 · 대지권

건물

478.74㎡ (144.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

창천동 5-46

호

5층,지1층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(O OOOOOOO)

채무자

송OO

소유자

송OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재""경의중앙선 신촌역""남서측 인근에 위치하며,주위는 동일 로변으로 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 제반 주위환경 보통시됩니다.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 자유로우며,인근에 지하철2호선(신촌역) 및 경의중앙선 ""신촌역"" 및 노선 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황 양호시됩니다.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

2필지 일단지의 인접도로와 등고 평탄시되는 세장형의 토지로서,건물부지(제1종 및 제2종 근린생활시설)로 이용 중입니다.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 토지 북서측으로 로폭 약 20미터 내외의 포장도로 및 남서측으로 로폭 약 2미터 내외의 보행자 도로와 접합니다.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지 기호1,2 공히;도시지역((2012-08-09),제3종일반주거지역(2022-04-21),지구단위계획구역(신촌지구일대(문의;도시관리과)),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,도시기타용도지역지구기타(지정제건축선)<건축법>,상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77~257M)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건 건물(기호 가)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/ 지상5층 건물로서 외벽;미장 석재붙임 내벽;몰탈위 페인팅 및 내부 인테리어 마감 창호;강화유리 창호 입니다.

건물감정평가요항표 · 이용상태

지하1층;근린생활시설(육회,꽃피다;폐문 부재로 영업여부는 미상입니다) 1층;근린생활시설(김촌) 2층;근린생활시설(BAROGO 현재 공실) 3층;근린생활시설(마포등심;폐문 부재로 영업여부는 미상입니다.) 4층,5층;근린생활시설(OKOREC(일본취업카페))으로 이용 중 입니다 `

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비,승강기설비(지하1층~4층),시스템냉·난방설비,화재탐지 및 경보설비 등이 갖추어져 있습니다.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-47 · 토지
• 목록 3 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

0

점유

1

(1) 본건은 지층 및 지상 5층건물로 1층에는 `김촌`이라는 상호의 김치찌개 음식점이 있음 (2) 지층으로 내려가는 건물 앞쪽과 지층 계단입구에 `육회 꽃피다` 라는 상호의 간판이 있으나, 지층 출입문에는 `내부수리중` 이라는 안내문이 붙어 있음.(

서울특별시 서대문구 창천동 5-46 · 94.2㎡

서울특별시 서대문구 창천동 5-47 · 88.6㎡

서울특별시 서대문구 창천동 5-46 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 지1층 89.95㎡ 1층 84.31㎡ 2층 90.83㎡ 3층 90.83㎡ 4층 77.46㎡ 5층 45.36㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOOO

임차인

미O(OOOOO OOO)

임차인

박OO

임차인

주OOO OOOOO

임차인

최OO

채권자

주OOO OOOOOOOOOOO(O OOOOOOO)

채무자겸소유자

송OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 · 대 94.2㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 · 대 94.2㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-47 · 대 88.6㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-47 · 대 88.6㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 지1층 89.95㎡ 1층 84.31㎡ 2층 90.83㎡ 3층 90.83㎡ 4층 77.46㎡ 5층 45.36㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 창천동 5-46 티파니빌딩 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 제1,2종 근린생활시설 지1층 89.95㎡ 1층 84.31㎡ 2층 90.83㎡ 3층 90.83㎡ 4층 77.46㎡ 5층 45.36㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 299m · 의과대학 LC 룸 · 대학교
• 320m · 윤인배홀 · 대학교
• 335m · 의학도서관 3층 자습실 · 대학교
• 352m · 의학도서관 4층 자습실 · 대학교
• 393m · 이화여자대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 427m · 창천중학교, 창천초등학교 · 초등학교
• 430m · 창천초중학교
• 460m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 641m · 이화여자대학교사범대학부속이화금란중학교 · 중학교
• 672m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 739m · 서강대학교 · 대학교
• 742m · 법학전문대학원 · 대학교

버스

• 162m · 세브란스병원앞 · 272, 470, 601, 606, 6714, 672, 673, 700, 710, 750A, 750B, 7737
• 172m · 세브란스병원앞 · 272, 470, 601, 606, 6714, 672, 673, 7024, 710, 742, 750A, 750B, 7737
• 177m · 세브란스병원 · 171, 172, 173, 472, 674, 7017, 7024, 7713, 서대문03, 서대문04, 서대문05
• 187m · 세브란스병원 · 7017
• 189m · 연세로.명물거리 · 171, 172, 173, 472, 674, 700, 7024, 서대문03, 서대문04, 서대문05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-09-20, 목동새마을금고)

→ 최선순위설정일자(2022.09.20 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2022-09-20)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-09-20 · 목동새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

36억 4638만

매각비용

5469만

배당 가능액

35억 9169만

소유자 잔여

34억 6169만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다