서울서부지법 2025타경51665-1 디에이원파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-03 · 경매접수
2. 25-07-04 · 경매개시결정
3. 25-09-16 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7664만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.55㎡ (3.8평)

건물면적

32.09㎡ (9.7평)

토지면적

12.55㎡ (3.8평)

제시외면적

없음

보증금

1766만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6500만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가좌로

건물 · 대지권

건물

디에이원파크 · 32.09㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

홍은동 400-3 · 12.55㎡ (3.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지초등교"" 남서측 인근에 위치함. 부근은 상업용건물 및 주상용건물·공동주택·근린생활시설·교육기관·공원 등이 혼재되어 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대중교통수단인 버스정류장까지 도보로 약2~3분 정도 소요되므로 대중교통이용편의도는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건내 제4층 제404호로서, 외벽은 치장석붙임 마감 등, 내벽은 벽지·타일붙임 마감 창호는 하이샷시 창호 마감으로서 현상은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

현관1·방2·주방1·거실1·욕실겸화장실1·세탁실1·보일러실1 등으로 이용중인 것으로 탐문됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

상·하수도설비·소화전설비·승강기설비 등 되어 있으며, 급·배수상태는 보통임. 개별도시가스보일러에 의한 난방설비 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형으로서, 오피스텔, 소매점, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

차량출입 가능한 도로 개설되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의 건축과)<건축법>, 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할 교육청)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 4층404호 · 철근콘크리트구조 32.09㎡

부동산표시목록

교부권자

박OO

교부권자

서OOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-23 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 4층404호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 오피스텔.소매점.다세대주택 지1층 268.34㎡ 1층 118.16㎡ 2층 156.71㎡ 3층 156.71㎡ 4층 156.71㎡ 5층 156.71㎡ 6층 156.71㎡ 7층 156.71㎡ 8층 156.71㎡ 9층 156.71㎡ 10층 156.71㎡ 11층 156.71㎡ 12층 116.99㎡ 13층 116.99㎡ 14층 116.99㎡ 철근콘크리트구조 32.09㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 명지초등학교 · 초등학교
• 361m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 474m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 698m · 연희중학교 · 중학교
• 726m · 정원여자중학교 · 중학교
• 735m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 765m · 응암초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 964m · 은평문화예술정보학교
• 1167m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1201m · 연북중학교 · 중학교
• 1244m · 신연중학교 · 중학교

버스

• 21m · 명지중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75
• 41m · 명지대학교교회 · 서대문15
• 63m · 명지중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75
• 126m · 명지대후문(세븐일레븐) · 서대문15
• 134m · 명지대삼거리 · 7017, 7019, 7021, 7611, 7612, 7713, 7734, 8773출근, 8773퇴근, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-04, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 91,009,600원 (낙찰가 176,640,000원 기준 · 배당 173,990,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-04 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7664만

매각비용

264만

배당 가능액

1억 7399만

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