서울서부지법 2025타경51785-1 라온빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-06 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 7차 매각기일 · 최저가 4089만 (26%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

9.69㎡ (2.9평)

건물면적

15.02㎡ (4.5평)

제시외면적

1.00

보증금

408만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2000만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로25길

건물 · 대지권

건물

라온빌라 · 15.02㎡ (4.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 78-21 · 9.69㎡ (2.9평)

호

5층

당사자

채권자

유OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""한성화교고동학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며, 인근으로 지나는 연희로변에 버스정류장이 있어 교통환경 무난시됨

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 5층 502호(사용승인: 2017.06.19)로서, 외벽은 드리이비트 벽돌치장 등, 창호는 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방1, 주방겸 거실, 현관, 내부계단, 다락, 제시외건물(보일러실) 등)으로 이용 중임(후첨 ""호별배치 및 내부구조도"" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 소방설비, 주차장 등을 갖추었음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 토지로 다세대주택 건부지로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노푝 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임 - 제시외건물 ㉠ 보일러실(벽체이용 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕,1㎡)은 본건 건물에 포함하여 평가하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1층에는 공동주차

서울특별시 서대문구 연희동 78-21 5층502호 · 철근콘크리트구조 14.02㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

가압류권자

케OOOOOOOOO OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

의OOOO(OOO)

배당요구권자

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

배당요구권자

케OOOOOOOOO OOOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOOO

임차권자

유OO

임차인

유OO

채권자

유OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호 · 철근콘크리트구조 14.02㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 연희동 78-21 라온빌라 5층502호 · 철근콘크리트구조 14.02㎡

등기부등본

권리 30건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 한국한성화교중고등학교
• 411m · 연희초등학교 · 초등학교
• 450m · 서울외국인학교
• 611m · 연북중학교 · 중학교
• 678m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 748m · 행정대학원 · 대학교
• 778m · 대학원학생회관 · 대학교
• 803m · 서연중학교 · 중학교
• 819m · 연합신학대학원 · 대학교
• 846m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 891m · 법학전문대학원 · 대학교
• 961m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교

버스

• 68m · 한성화교중고교.서대문소방서 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7720, 7738, 서대문03
• 142m · 연희삼거리 · 6005
• 268m · 서대문자연사박물관입구 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7720, 7738, 서대문03
• 334m · 연희초등학교 · 7017, 7738, 서대문03
• 374m · 연희초등학교 · 7017, 7738, 서대문03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-08-14, 유연화)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 3번김경배지분압류, 3번이천행지분가압 류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,236,379원 (낙찰가 40,894,000원 기준 · 배당 40,280,590원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-08-14 · 유○○

배당

입찰가 (최저가)

4089만

매각비용

61만

배당 가능액

4028만

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