서울서부지법 2025타경51806-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-08 · 경매접수
2. 25-08-14 · 경매개시결정
3. 25-10-29 · 배당요구종기
4. 26-04-14 · 1차 매각기일 · 최저가 8억 2163만 (100%) · 정지

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

156.97㎡ (47.5평)

토지면적

96.90㎡ (29.3평)

제시외면적

19.00

보증금

8216만 (최저가의 10%)

청구금액

9190만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

156.97㎡ (47.5평) · 연와조 · 단독주택

대지권

연희동 703-22

호

2층,1층,지하실

당사자

채권자

박OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-14 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 ""흥남교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택, 다가구주택, 다세대주택, 도시형생활주택, 소형 아파트, 근린생활시설 등이 소재한 기존 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

완만한 경사지대 내 자제지반 평탄한 세장형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 남동측으로 노폭 약 5m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2023-12-14), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리 구역)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 스라브위세멘기와 지하1층, 지상2층건으로서 (사용승인일: 1983.09.02), 외벽 : 벽돌 마감 등, 창호 : 샤시 창호 마감 등.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일반건축물대장 기준 지 층: 단독주택(현황 2가구)으로 이용중임. 1 층 : 단독주택(현황 1가구)으로 이용중임. 2 층 : 단독주택(현황 1가구)으로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 기호2 건물에는 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물(기호㉠~기호 ㉤)이 소재하는 바, 향후 건축법상 이행강제금 부과 및 철거나 원상복구 등의 시정명령 소지 가 있는바 경매 참여시 각별히 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 703-22 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 연희동 703-22 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

5

점유

1

(1) 이 건 목적물은 지층,1층 및 2층의 다가구주택으로 현황은 지층 안쪽호(좌측), 지층 바깥호(우측)와 1층 및 2층으로 구분된 4가구가 있음. (2) 지층 안쪽호(좌측

서울특별시 서대문구 연희동 703-22 · 96.9㎡

서울특별시 서대문구 연희동 703-22 · 연와조슬라브위세멘기와2층 단독주택 1층 45.99㎡ 2층 45.99㎡ 지하실 45.99㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권자

연O OOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

임차권자

박OO

임차인

강OO

임차인

경OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

황OO

채권자

박OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-14 · 서울특별시 서대문구 연희동 703-22 · 대 96.9㎡
• 26-04-14 · 서울특별시 서대문구 연희동 703-22 · 연와조슬라브위세멘기와2층 단독주택 1층 45.99㎡ 2층 45.99㎡ 지하실 45.99㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 654m · 서연중학교 · 중학교
• 735m · 연희초등학교 · 초등학교
• 803m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 820m · 한국한성화교중고등학교
• 871m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 880m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 946m · 연북중학교 · 중학교
• 961m · 서울외국인학교
• 992m · 연희중학교 · 중학교
• 1030m · 명지초등학교 · 초등학교
• 1101m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 1124m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교

버스

• 107m · 연희상가아파트 · 서대문04
• 112m · 행복하우스 · 서대문04
• 128m · 홍남교.서대문구행복그린센터 · 7612, 7734, 7738, 7739, 8773출근, 8773퇴근
• 168m · 대명빌라 · 서대문04
• 187m · 연희파크푸르지오앞 · 7017, 7021, 7612, 7713

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-07-23, 연희새마을금고)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-07-23 · 연희새마을금고

배당

입찰가 (최저가)

8억 2163만

매각비용

1232만

배당 가능액

8억 931만

소유자 잔여

4억 4431만

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