서울서부지법 2025타경51834-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-13 · 경매접수
2. 25-08-13 · 경매개시결정
3. 25-10-28 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 880만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

7.20㎡ (2.2평)

건물면적

13.03㎡ (3.9평)

토지면적

7.20㎡ (2.2평)

제시외면적

없음

보증금

1088만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

13.03㎡ (3.9평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

남가좌동 387 · 7.20㎡ (2.2평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 '경의중앙선 가좌역' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 성숙중인 상가지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하여 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제223호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 패널 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주택(거실겸 침실1, 욕실겸 화장실1, 주방)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건 토지는 주상용 건부지로 이용중이며, 부정형 평지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건의 북동측, 남동측, 남서측, 북서측으로 각각 노폭 약 20미터, 25미터, 10미터, 8미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2014-12-18), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-06-07)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2024-10-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-02-15)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-06-21)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(2024-02-15)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 387 디엠씨엘가101동 2층223호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1층에는 상가들이 있으

서울특별시 서대문구 남가좌동 387 2층223호 · 철근콘크리트조 13.03㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOO OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

성OOOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 387 디엠씨엘가101동 2층223호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 공동주택(도시형생활주택-원룸형),제1종,제2종근린생활시설,부대시설 1층 275.03㎡ 1층 206.97㎡ 1층 18.11㎡ 2층 746.74㎡ 3층 744.04㎡ 4층 744.04㎡ 5층 744.04㎡ 6층 744.04㎡ 7층 711.58㎡ 8층 711.58㎡ 9층 711.58㎡ 10층 744.04㎡ 11층 744.04㎡ 12층 655.49㎡ 13층 425.98㎡ 14층 425.98㎡ 15층 425.98㎡ 15층 194.1㎡ 지하1층 2234.08㎡ 지하1층 588.5㎡ 지하2층 747.53㎡ 옥탑1층 67.17㎡(연면적제외) 철근콘크리트조 13.03㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 414m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 436m · 성사중학교 · 중학교
• 676m · 중동초등학교 · 초등학교
• 771m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 862m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 887m · 서연중학교 · 중학교
• 922m · 가재울중학교 · 중학교
• 946m · VFXLAB 학원
• 1024m · 연희중학교 · 중학교
• 1095m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 1123m · 성서중학교 · 중학교
• 1159m · 서울신북초등학교 · 초등학교

버스

• 70m · 창덕에버빌 · 마포06
• 124m · 연희IC(가상) · 6102
• 145m · 연희IC(가상) · 6102
• 147m · DMC파크뷰자이1단지입구 · 서대문A01
• 194m · 사천교 · 마포06

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-05-16, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,832,000원 (낙찰가 108,800,000원 기준 · 배당 107,168,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-05-16

배당

입찰가 (최저가)

1억 880만

매각비용

163만

배당 가능액

1억 716만

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