서울서부지법 2025타경51853-1 오네스타

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-20 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-12 · 배당요구종기
4. 26-06-16 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 3040만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.25㎡ (5.5평)

건물면적

29.76㎡ (9.0평)

토지면적

18.25㎡ (5.5평)

제시외면적

없음

보증금

2304만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6800만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

응암로

건물 · 대지권

건물

오네스타 · 29.76㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

북가좌동 8-59 · 18.25㎡ (5.5평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-16 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서대문구 북가좌동 소재 북가좌2동 주민센터 북측 인근에 위치하며 부근은 빌라 및 다세대주택등이 주를 이루어 형성되어 있는 일반주거지역으로, 인근 간선 도로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교 와 근린공원, 불광천변공원등이 입지하고 있어 주거지로서의 제반입지여건은 대체 로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하고 지하철역(증산역 / 6호선)이 도보로 약 10분 거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 중 3층 302호로서, 외벽 : 치장타일 및 화강석폴리싱 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 마감 등, 창호 : 알루미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택 : 후첨 내부구조도 및 사진용지 참조

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 승강기설비, 출입통제설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 대체로 부정형의 경사지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측 일부로 노폭 약 3미터의 포장 진입도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역(2012-08-09) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77 -257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2021년 08월 30일이며, 본건이 속한 건물동은 지상1층~지상5층 규모의 다세대주택으로 총 11세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할 구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내 부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 8-59 오네스타 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

이 건 부동산강제경매 신

서울특별시 서대문구 북가좌동 8-59 3층302호 · 철근콘크리트구조 29.76㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

종OO

교부권자

종OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

종OOOO

임차권자

이OO

임차인

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-16 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 8-59 오네스타 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 근린생활시설 및 다세대주택 1층 60.82㎡ 2층 155.27㎡ 3층 155.27㎡ 4층 155.53㎡ 5층 131.47㎡ 옥탑1층 19.04㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 29.76㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 541m · 연서중학교 · 중학교
• 571m · 은평문화예술정보학교
• 621m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 638m · 응암초등학교 · 초등학교
• 721m · 연희중학교 · 중학교
• 858m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 916m · 서울신사초등학교 · 초등학교
• 978m · 상신중학교 · 중학교
• 979m · 상신중학교 · 중학교
• 1018m · 서울증산초등학교 · 초등학교
• 1020m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 1025m · 증산중학교 · 중학교

버스

• 69m · 동도하이츠아파트 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 80m · 동도하이츠아파트 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 220m · 서울중앙교회앞 · 7019, 7719
• 284m · 대림에코빌 · 7019, 7719
• 313m · 북가좌2동주민센터 · 7025, 742, 761, 7613, 7719

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-02-24, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 41,056,000원 (낙찰가 230,400,000원 기준 · 배당 226,944,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-02-24

배당

입찰가 (최저가)

2억 3040만

매각비용

345만

배당 가능액

2억 2694만

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