서울서부지법 2025타경51907-1 창덕에버빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-29 · 경매접수
2. 25-09-01 · 경매개시결정
3. 25-11-13 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 2차 매각기일 · 최저가 6억 1920만 (80%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.38㎡ (6.2평)

건물면적

99.57㎡ (30.1평)

토지면적

20.38㎡ (6.2평)

제시외면적

없음

보증금

7740만 (최저가의 13%)

청구금액

8676만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

모래내로

건물 · 대지권

건물

창덕에버빌 · 99.57㎡ (30.1평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

남가좌동 105-1 · 20.38㎡ (6.2평)

호

19층

당사자

채권자

김OO 외 1

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "가재울성천교회" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 근린생활시설 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건이 속한 "창덕에버빌" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 가좌역 (경의.중앙선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 19층건(사용승인일: 1998.09.07.)중 제15층 제1501호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 창덕에버빌 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 속한 "창덕에버빌" 북동측으로 모래내로, 서측으로 모래내로13길 등 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 지구단위계획구역, 지구단위계획구역(2014-12-18), 대로3류(폭 25m~30m)(2024- 10-31)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2024-02-15)(저촉), 소로 2류(폭 8m~10m)(2024-02-15)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2023-06-21)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업 지구)<건축법>, 상대보호구역(2016-10-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한 지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 인근주민 탐문 등에 의하였는 바 발코니 확장 등 내부구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

송달 · 접수

법원 기재 없음

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 105-1 창덕에버빌 15층1501호 · 집합건물

현황조사

서울특별시 서대문구 남가좌동 105-1 15층1501호 · 철근콘크리트조 99.57㎡

부동산표시목록

가압류권자

엠OOOOO OOOO

공유자

박OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOOO

교부권자

서OOO

근저당권자

주OOO OOOO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

서OOOOO

채권자

김OO

채권자

신OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 105-1 창덕에버빌 15층1501호 · 철근콘크리트조 99.57㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 105-1 창덕에버빌 15층1501호 · 철근콘크리트조 99.57㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 368m · 성사중학교 · 중학교
• 474m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 606m · 중동초등학교 · 초등학교
• 733m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 849m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 886m · VFXLAB 학원
• 920m · 가재울중학교 · 중학교
• 927m · 서연중학교 · 중학교
• 1051m · 성서중학교 · 중학교
• 1082m · 연희중학교 · 중학교
• 1113m · 서울성원초등학교 · 초등학교
• 1116m · 서울신북초등학교 · 초등학교

버스

• 22m · 창덕에버빌 · 마포06
• 93m · 연희IC(가상) · 6102
• 99m · 연희IC(가상) · 6102
• 148m · 모래내시장 · 마포06
• 150m · 사천교(미정차) · 1000, 1200, 1900, 3400, 7111, 7200, M7111, M7111(예약), M7111(예약)파주, M7119, M7119(예약), M7119(예약)고양, M7154

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2008-11-10, 주식회사신한은행)

→ 최선순위설정일자(2008.11.10 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2008-11-10)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 08-11-10 · 주식회사신한은행

배당

입찰가 (최저가)

6억 1920만

매각비용

928만

배당 가능액

6억 991만

소유자 잔여

5억 6688만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다