서울서부지법 2025타경51970-2 신촌르메이에르타운5

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-04 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 4차 매각기일 · 최저가 12억 1856만 (51%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.59㎡ (3.5평)

건물면적

90.50㎡ (27.4평)

제시외면적

없음

보증금

1억 2185만 (최저가의 10%)

청구금액

42억 3267만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

신촌로

건물 · 대지권

건물

신촌르메이에르타운5 · 90.50㎡ (27.4평) · 철근콘크리트조 · 오피스텔

대지권

창천동 29-81 · 11.59㎡ (3.5평)

호

15층

당사자

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOO

소유자

주OOO OOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 창천동 소재 "지하철2호선 신촌역" 북동측 인근에 위치하며, 주 상업용 및 업무용 건물이 주를 이루는 신촌로변 노선상가지대로 유동인구 및 상가의 성숙도 등을 고려할 때 제반 주위환경은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2호선(신촌역)이 소재하는 바, 제반 교통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하7층 지상15층 건물내 1층 101호 및 2층 201호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 2005.04.01) 외 벽 : 커튼월, 화강석붙임 등 내 벽 : 내부 인테리어 마감 등 바 닥 : 타일 마감 등 창 호 : 철재프레임 강화유리 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 판매시설(기호1 : 공차, 기호2 : bhc치킨)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전설비, 화재탐지설비, 기계 식 주차장설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

14필 일단지의 완경사 부정형 토지로 업무용(오피스텔) 및 상업용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 40미터 내외, 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

토지 기호1~14 공히 : 도시지역(2012-08-09), 일반상업지역, 지구단위계획구역(신촌지구일대 (문의:도시관리과)), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2013-09-02)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025- 08-21)(대상자 : 외국인 등, 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간 : 2025. 8.26.~2026.8.25.) 토지 기호 8~13 : 도로(접합), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 1층101호 · 집합건물
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

(1) 1층 101호 뒷쪽 벽면은 유리창으로 되어 있어 건축도면상 경계와 면적은 추후 확인이 필요함.(사진 3.) (2) 위 `bhc CHICKEN` 영업장은 2층 201호 전부와 2층 202호 일부분이

서울특별시 서대문구 창천동 29-81 1층101호 · 철근콘크리트조 123.57㎡

서울특별시 서대문구 창천동 29-81 2층201호 · 철근콘크리트조 90.50㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOO OOOO

근저당권자

박OO

근저당권자

정OO

임차인

정OO

점유자

한OO(OOOOO OO)

채권자

농OOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOO)

채무자겸소유자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 2층201호 · 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 15층 업무시설(오피스텔),근린생활시설,판매시설,운동시설 지7 406.52㎡ 지7 182.64㎡ 지6 839.41㎡ 지6 334.51㎡ 지6 441.09㎡ 지5 335.24㎡ 지5 1,238.49㎡ 지4 339.16㎡ 지4 1,243.98㎡ 지3 1,546.16㎡ 지2 64.01㎡ 지2 1,494.01㎡ 지1 1,579,48㎡ 1층 21.53㎡ 1층 1,113.72㎡ 2층 98.35㎡ 2층 635.86㎡ 2층 18.45㎡ 3층 1,176.77㎡ 3층 25.78㎡ 4층 1,176.77㎡ 5층 1,113.02㎡ 6층 1,153.78㎡ 7층 1,153.78㎡ 8층 1,153.78㎡ 9층 1,153.78㎡ 10층 1,153.78㎡ 11층 1,153.78㎡ 12층 1,153.78㎡ 13층 1,153.78㎡ 14층 1,153.78㎡ 15층 1,153.78㎡ 철근콘크리트조 90.50㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 창천동 29-81 신촌르메이에르타운5 2층201호 · 철근콘크리트조 90.50㎡

등기부등본

권리 27건 · 등기부 현황

주변

학군

• 159m · 창천중학교, 창천초등학교 · 초등학교
• 161m · 창천초중학교
• 421m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 477m · 서강대학교 · 대학교
• 619m · 의과대학 LC 룸 · 대학교
• 641m · 윤인배홀 · 대학교
• 656m · 의학도서관 3층 자습실 · 대학교
• 673m · 양원초등학교 · 초등학교
• 673m · 의학도서관 4층 자습실 · 대학교
• 683m · 이화여자대학교사범대학부속초등학교 · 초등학교
• 808m · 광성중고등학교
• 879m · 서울대신초등학교 · 초등학교

버스

• 34m · CGV신촌아트레온 · 서대문03, 서대문04, 서대문05
• 43m · 신촌오거리.2호선신촌역(중) · 1004, 82, 921
• 47m · 신촌오거리.2호선신촌역 · 1004김포, 270, 271, 273, 6002, 602, 603, 6716, 7011, 721, 7611, 7713, 82고양, 921고양, M6628, N26, N51, N62, N73, N75, 심야A21
• 100m · 신촌전철역 · 서대문03, 서대문04, 서대문05
• 115m · 연세로.문학의거리 · 171, 172, 173, 472, 674, 700, 7024

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-05-23, 서울축산업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-05-23 · 서울축산업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

12억 1856만

매각비용

1827만

배당 가능액

12억 28만

앱에서 보는 것

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