서울서부지법 2025타경51983-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-14 · 경매접수
2. 25-09-22 · 경매개시결정
3. 25-12-05 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8240만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

25.96㎡ (7.9평)

건물면적

43.76㎡ (13.2평)

토지면적

25.96㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로24다길

건물 · 대지권

건물

43.76㎡ (13.2평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

북가좌동 3-119 · 25.96㎡ (7.9평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "서울연가초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 주상용건물, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철6호선 "증산역" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 다세대주택 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방시설로서 도시가스설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 사다리형의 평지로서, 다세대주택 건부지 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 증가로24다길과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 3-119 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1층에는

서울특별시 서대문구 북가좌동 3-119 5층503호 · 철근콘크리트구조 43.76㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 3-119 5층503호 · 철근콘크리트구조 43.76㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 3-119 5층503호 · 철근콘크리트구조 43.76㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 326m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 434m · 연희중학교 · 중학교
• 669m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 748m · 연서중학교 · 중학교
• 845m · 은평문화예술정보학교
• 847m · 응암초등학교 · 초등학교
• 873m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 937m · 가재울중학교 · 중학교
• 975m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1003m · 서울증산초등학교 · 초등학교
• 1044m · 증산중학교 · 중학교
• 1065m · 가재울고등학교 · 고등학교

버스

• 148m · 행운부동산앞 · 서대문15
• 159m · 북가좌사거리 · 7019, 7738, 서대문15
• 163m · 북가좌사거리 · 7019, 7738
• 190m · DMC두산위브아파트 · 7019, 7738
• 202m · 북가좌사거리 · 서대문15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-22, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 182,400,000원 기준 · 배당 150,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-22 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8240만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7966만

소유자 잔여

2966만

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