경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경51986-1
서울특별시 서대문구 북가좌동 351-21 4층401호
매각기일 (D-19) · 기일예정 · 유찰 3회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 서대문구 북가좌동 351-21 4층401호
- 감정가
- 3억 4410만
- 최저가
- 1억 7617만 (감정가의 51%)
- 면적
- 건물 80.75㎡ (24.4평) · 토지 31.11㎡ (9.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 721만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 4차 매각기일 · 최저가 1억 7617만 (51%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 31.11㎡ (9.4평)
- 건물면적
- 80.75㎡ (24.4평)
- 토지면적
- 31.11㎡ (9.4평)
- 제시외면적
- 18.00
- 보증금
- 1761만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 3억
- 담당계
- 1계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 증가로28길
건물 · 대지권
- 건물
- 80.75㎡ (24.4평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 북가좌동 351-21 · 31.11㎡ (9.4평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 서울특별시 서대북구 북가좌동 소재 "서대문소방서 북가좌119안전센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택, 다세대주택, 아파트, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 증산역(지하철 6호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상 4층 건물내 제4층 제401호로, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지 대비 대체로 완경사의 가장형 토지로 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사 기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26~2026.8.25.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ)이 소재함.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-08 | sd | 2026.05.23 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.18 폐문부재 |
| 26-02-03 | sd | 2026.02.21 폐문부재 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.26 폐문부재 |
| 25-11-04 | sd | 2025.11.12 폐문부재 |
| 25-10-17 | sd | 2025.10.23 폐문부재 |
| 25-09-24 | sd | |
| 25-09-24 | sd | 2025.09.25 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 351-21 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
4층에는
서울특별시 서대문구 북가좌동 351-21 4층401호 · 철근콘크리트조 62.75㎡
부동산표시목록
법원 기재 없음
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 351-21 4층401호 · 철근콘크리트조 62.75㎡
- 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 351-21 4층401호 · 철근콘크리트조 62.75㎡
등기부등본
권리 39건 · 등기부 현황
주변
학군
- 545m · 서울연가초등학교 · 초등학교
- 566m · 연서중학교 · 중학교
- 649m · 연희중학교 · 중학교
- 661m · 은평문화예술정보학교
- 712m · 응암초등학교 · 초등학교
- 819m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
- 974m · 서울증산초등학교 · 초등학교
- 980m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
- 991m · 증산중학교 · 중학교
- 997m · 서울신사초등학교 · 초등학교
- 1015m · 상신중학교 · 중학교
- 1017m · 상신중학교 · 중학교
버스
- 61m · 동도하이츠아파트 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
- 94m · 동도하이츠아파트 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
- 231m · 북가좌2동주민센터 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
- 267m · 서울중앙교회앞 · 7019, 7719
- 287m · 북가좌사거리 · 7019, 7738
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2021-08-05, 이영단)
→ 최선순위설정일자(2021.08.05 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-08-05)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 8건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 21-08-05 · 이○○
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑12-1 | 12번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 04-04-20 | 소유권보존 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 04-11-10 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑3 | 05-04-26 | 2번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑1-1 | 05-05-09 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 05-06-24 | 가압류 | 한○ | 1억 7000만 | 말소 |
| 갑5 | 05-09-14 | 가압류 | 정○○ | 500만 | 말소 |
| 갑6 | 06-02-13 | 강제경매개시결정 | 김○○ | — | 말소 |
| 갑7 | 06-03-14 | 가압류 | 엘지카드주식회사 | 1024만 | 말소 |
| 갑8 | 06-05-15 | 가압류 | 원○○ | 3487만 | 말소 |
| 갑9 | 06-05-24 | 가압류 | 삼성카드주식회사 | 1117만 | 말소 |
| 갑11 | 06-11-15 | 4번가압류, 5번가압류, 6번강제경매개시결 정, 7번가압류, 8번가압류, 9번가압류 등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 06-11-15 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑12 | 07-07-16 | 소유권이전 | 이○○ | 1억 1300만 | 부담이 아님 |
| 갑13 | 16-05-27 | 소유권이전 | 채○○ | 1억 7500만 | 부담이 아님 |
| 갑14 | 20-06-08 | 가압류 | 이○○ | 4900만 | 말소 |
| 갑15 | 20-09-07 | 가압류 | 주식회사 우리카드 | 1719만 | 말소 |
| 갑16 | 20-11-26 | 14번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑17 | 20-12-07 | 15번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-03-02 | 소유권이전 | 강○○ | 3억 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 22-05-20 | 가압류 | 주식회사케이비국민카드 | 502만 | 소멸 |
| 갑20 | 22-07-01 | 가압류 | 주식회사비엔케이저축은행 | 1475만 | 소멸 |
| 갑21 | 22-07-13 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 810만 | 소멸 |
| 갑22 | 22-12-12 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑23 | 23-12-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑24 | 25-09-22 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑25 | 26-01-20 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 04-11-09 | 근저당권설정 | 서부농업협동조합 | 3900만 | 말소 |
| 을2 | 05-05-09 | 근저당권설정 | 서부농업협동조합 | 7800만 | 말소 |
| 을3 | 05-05-16 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 06-11-15 | 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-01-02 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 7200만 | 말소 |
| 을5-1 | 07-10-19 | 5번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을6 | 16-03-29 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 16-05-27 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 1억 3420만 | 말소 |
| 을8 | 21-01-11 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 21-08-05 | 근저당권설정 | 이○○ | 1억 | 말소기준 |
| 을10 | 23-03-13 | 주택임차권 | 박○○ | 3억 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 7617만
- 매각비용
- 264만
- 배당 가능액
- 1억 7353만
앱에서 보는 것
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서울특별시 서대문구 진행 물건
- 서울남부지법 2026타경5438-1 · 화물차 · 홍제동1440만 (80%) · 26-10-29
- 서울서부지법 2023타경57370-1 · 상가 · 홍은동1.8억 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-2 · 다세대주택 · 홍은동5996만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-3 · 다세대주택 · 홍은동6783만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-4 · 다세대주택 · 홍은동6619만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-6 · 다세대주택 · 홍은동8978만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-7 · 다세대주택 · 홍은동6553만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-8 · 다세대주택 · 홍은동8061만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-1 · 다세대주택 · 연희동1.1억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-2 · 다세대주택 · 연희동5.1억 (64%) · 26-11-03
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