서울서부지법 2025타경52020-1 미소지움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-26 · 경매접수
2. 25-09-29 · 경매개시결정
3. 25-12-22 · 배당요구종기
4. 26-03-31 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7760만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.65㎡ (8.1평)

건물면적

29.91㎡ (9.0평)

토지면적

26.65㎡ (8.1평)

제시외면적

없음

보증금

1776만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

홍은중앙로9길

건물 · 대지권

건물

미소지움 · 29.91㎡ (9.0평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

홍은동 10-236 · 제1종일반주거지역 · 26.65㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-03-31 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은1동주민센터" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 주택지대로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 (평스라브)지붕 지상 5층 건물 내 제5층 제503호로서, 외벽 : 벽돌타일 및 일부 외장석붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(다세대주택)으로 이용 중임.(후첨"내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사지대의 4필지 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

서대문구 홍은동 10-236, 10-237, 10-270, 10-289 공히, 도시지역(2012-08-09) , 제1종일반주거지역(2025-07-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-02-13)(허가대상: 지목 도로 한정, 지정기간: 2025.2.18.~2030.2.17.),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 10-236 미소지움 101동 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1층에는 공동주차장이

서울특별시 서대문구 홍은동 10-236 101동 5층503호 · 철근콘크리트구조 29.91㎡

부동산표시목록

교부권자

광OO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

서OOOO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

안OOOO

임차권자

서OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-03-31 · 서울특별시 서대문구 홍은동 10-236 미소지움 101동 5층503호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 다세대주택(도시형생활주택 및 단지형다세대) 1층 13.16㎡ 2층 140.22㎡ 3층 140.22㎡ 4층 140.22㎡ 5층 140.22㎡ 옥탑1층 13.16㎡ (연면적제외) 철근콘크리트구조 29.91㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 520m · 상명대학교 사범대학 부속여자고등학교 · 고등학교
• 542m · 상명대학교 사범대학 부속여자중학교 · 중학교
• 617m · 서울여자간호대학교 · 대학교
• 626m · 상명대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 652m · 상명대학교 · 대학교
• 654m · 서울홍은초등학교 · 초등학교
• 788m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
• 1134m · 하비에르 국제학교
• 1140m · 서울홍제초등학교 · 초등학교
• 1149m · 서울세검정초등학교 · 초등학교
• 1190m · 인왕중학교 · 중학교
• 1193m · 인왕중학교 · 중학교

버스

• 147m · 풍림.극동아파트 · 서대문11, 서대문13
• 249m · 포방공영주차장 · 서대문11, 서대문13
• 300m · 홍은동국민주택 · 서대문13
• 342m · 홍은동국민주택 · 서대문11, 서대문13
• 394m · 포방시장 · 서대문11, 서대문13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2022-03-31, )

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 압류

인수 권리 1건: 민간임대주택등기

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 22-03-31

배당

입찰가 (최저가)

1억 7760만

매각비용

266만

배당 가능액

1억 7493만

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