경매 · 상가
서울서부지법 2025타경52031-1
서울특별시 서대문구 홍제동 266-41 4층403호
매각기일 (지난 기일) · 대납 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 상가
- 소재지
- 서울특별시 서대문구 홍제동 266-41 4층403호
- 감정가
- 1억 1600만
- 최저가
- 9280만 (감정가의 80%)
- 면적
- 건물 30.82㎡ (9.3평) · 토지 15.78㎡ (4.8평)
- 평당가
- 최저가 기준 995만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9280만 (80%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 15.78㎡ (4.8평)
- 건물면적
- 30.82㎡ (9.3평)
- 토지면적
- 15.78㎡ (4.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 928만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억
- 담당계
- 7계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 세검정로
건물 · 대지권
- 건물
- 30.82㎡ (9.3평) · 철근콘크리트조 · 상가
- 대지권
- 홍제동 266-41 · 15.78㎡ (4.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 강OO
- 소유자
- 강OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재, ‘홍제역’ 북동측 인근에 위치하는 부동산(공동주택)으로 주 위는 아파트, 다세대 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트조, 슬라브위기와지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 주택임.
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 급배수시설, 소화설비 등 갖추었음.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-14 | sd | 2025.10.15 도달 |
| 25-10-14 | sd | 2025.10.16 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍제동 266-41 4층403호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
1층에는 상가들이 있고
서울특별시 서대문구 홍제동 266-41 4층403호 · 철근콘크리트조 30.82㎡
부동산표시목록
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 서OOOO OOOO
- 임차권자
- 김OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 강OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-07-28 · 서울특별시 서대문구 홍제동 266-41 4층403호 · 철근콘크리트조 30.82㎡
- 26-07-28 · 서울특별시 서대문구 홍제동 266-41 4층403호 · 철근콘크리트조 30.82㎡
등기부등본
권리 18건 · 등기부 현황
주변
학군
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- 1299m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
버스
- 25m · 문화촌현대아파트 · 110A고려대, 163, 7018, 7730
- 73m · 문화촌현대아파트 · 110B국민대, 163, 7018, 7730, 서대문11, 서대문13
- 79m · 문화촌현대아파트 · 서대문07, 서대문08, 서대문12
- 83m · 문화촌현대아파트입구 · 서대문07, 서대문08, 서대문11, 서대문13
- 105m · 홍제역해링턴플레이스 · 서대문07, 서대문08, 서대문12
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-01, 주택도시보증공사)
→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정
인수 권리 1건: 주택임차권
→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,592,000원 (낙찰가 92,800,000원 기준 · 배당 91,408,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)
⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-01 · 주택도시보증공사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 84-01-25 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 07-07-24 | 소유권이전 | 박○○ | 6100만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 16-01-29 | 소유권이전 | 강○○ | 9000만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 21-09-06 | 가압류 | 제이비우리캐피탈주식회사 | 1296만 | 말소 |
| 갑5 | 22-04-29 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 23-03-03 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 23-04-27 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 23-05-19 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 23-08-01 | 4번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 25-10-01 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 말소기준 |
| 을5-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 84-10-26 | 근저당권설정 | — | 말소 | |
| 을2 | 04-09-07 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 16-01-29 | 근저당권설정 | 수산업협동조합중앙회 | 7200만 | 말소 |
| 을4 | 20-10-22 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 22-11-11 | 주택임차권 | 김○○ | 1억 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9280만
- 매각비용
- 139만
- 배당 가능액
- 9140만
앱에서 보는 것
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서울특별시 서대문구 진행 물건
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- 서울서부지법 2023타경57370-3 · 다세대주택 · 홍은동6783만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-4 · 다세대주택 · 홍은동6619만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-6 · 다세대주택 · 홍은동8978만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-7 · 다세대주택 · 홍은동6553만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-8 · 다세대주택 · 홍은동8061만 (33%) · 26-11-03
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