서울서부지법 2025타경52058-1 래디앙3차

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-13 · 경매접수
2. 25-10-22 · 경매개시결정
3. 26-01-05 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 7차 매각기일 · 최저가 7969만 (26%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.21㎡ (6.4평)

건물면적

42.37㎡ (12.8평)

제시외면적

없음

보증금

796만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

명지길

건물 · 대지권

건물

래디앙3차 · 42.37㎡ (12.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

홍은동 396-21 · 21.21㎡ (6.4평)

호

1층

당사자

채권자

조OO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 「홍연초등학교」남서측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 다세대주택, 소규모 아파트, 학교, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서 주위환경은 쾌적합니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 무난합니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층 건물내 제4층 제401호로서 (사용승인일: 2010.04.04) 외 벽: 석재 및 치장벽돌붙임 마감 등 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 창 호: 샷시창호임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설 등 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

정방형의 완경사지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 6m, 북서측으로 노폭 약 4m도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상임. -본건은 2024.12.10.자에 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2024카임458)에 따라 주택임차권(임차보증금: 350,000,000원)이 설정되어 있으니 참고하시기 바랍니다.(확정일자: 2021.05.28.)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 396-21 래디앙3차 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서대문구 홍은동 396-21 4층401호 · 철근콘크리트구조 42.365 ㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

근저당권자

이OO

압류권자

서OOOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

울OOOO OOO

임차권자

조OO

임차인

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 홍은동 396-21 래디앙3차 4층401호 · 철근콘크리트구조 42.365 ㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 홍은동 396-21 래디앙3차 4층401호 · 철근콘크리트구조 42.365 ㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 394m · 명지초등학교 · 초등학교
• 566m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 661m · 정원여자중학교 · 중학교
• 796m · 연북중학교 · 중학교
• 925m · 연희중학교 · 중학교
• 983m · 신연중학교 · 중학교
• 1001m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 1110m · 한국한성화교중고등학교
• 1174m · 응암초등학교 · 초등학교
• 1194m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1226m · 서울연은초등학교 · 초등학교

버스

• 129m · 명지대입구.신원지벤스타 · 7018, 7612, 7713, 8774
• 178m · 홍연2교.현대교통종점 · 7612, 7713, 8774
• 207m · 홍연2교.두산아파트앞 · 7017, 7018, 7021, 8774, 서대문A01
• 207m · 명지대입구.서울무용센터 · 7018, 7612, 7713, 8774
• 263m · 두산아파트 · 7018, 서대문03

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-06, 이종은)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-06 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

7969만

매각비용

119만

배당 가능액

7849만

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