서울서부지법 2025타경52099-1 위일리츠빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-23 · 경매개시결정
3. 26-01-07 · 배당요구종기
4. 26-09-01 · 5차 매각기일 · 최저가 9912만 (41%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

35.50㎡ (10.7평)

건물면적

45.40㎡ (13.7평)

제시외면적

없음

보증금

991만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 2350만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로39마길

건물 · 대지권

건물

위일리츠빌 · 45.40㎡ (13.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

홍은동 265-218 · 35.50㎡ (10.7평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-01 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자고등학교" 북서측 인근에 위치함. 주위는 단독주택,다세대주택,근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량통행 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕(평스라브) 5층건물 내 4층 401호로서 외벽:치장벽돌쌓기 등 마감. 내벽:벽지마감 등. 창호:샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

2014.11.12일자로 사용승인되고, 방2,거실,주방/식당,욕실,다용도실,보일러실,현관 등으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

동하향 경사지의 사다리형 토지로서 다세대주택(도시형생활주택(1세대))로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 소재 토지 남동측으로 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역(2025-07-24) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-218 위일리츠빌 103동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 홍은동 265-218 103동 4층401호 · 철근콘크리트구조 45.4㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

중OOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

양OOOO

배당요구권자

서OOOOOOOOO

압류권자

서OOOO OOOO

압류권자

양OOOO

임차권자

노OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

매각공고

• 26-09-01 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-218 위일리츠빌 103동 4층401호 · 철근콘크리트구조 45.4㎡
• 26-09-01 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-218 위일리츠빌 103동 4층401호 · 철근콘크리트구조 45.4㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 388m · 정원여자중학교 · 중학교
• 550m · 명지초등학교 · 초등학교
• 582m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 646m · 홍은중학교 · 중학교
• 689m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 826m · 응암초등학교 · 초등학교
• 957m · 신연중학교 · 중학교
• 1041m · 은평문화예술정보학교
• 1098m · 영락중학교 · 중학교
• 1121m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 1123m · 영락중학교 · 중학교
• 1155m · 서울고은초등학교 · 초등학교

버스

• 176m · 정원슈퍼 · 서대문14
• 182m · 삼성그린빌 · 서대문14
• 223m · 소공원 · 서대문14
• 227m · 동원빌라 · 서대문14
• 287m · 싸이버아파트 · 서대문14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2022-02-07, 중소기업은행)

→ 최선순위설정일자(2022.02.07 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2022-02-07)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 6건

인수 임차인 1명 (보증금 합계 약 223,500,000원) — 낙찰자가 보증금 반환 의무 승계

소멸 임차인 1명 — 배당으로 해결 또는 대항력 없음

⚠ 주의사항: 인수 보증금 223,500,000원, 대항력 판단불가 임차인 1명, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 22-02-07 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

9912만

매각비용

148만

배당 가능액

9763만

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