서울서부지법 2025타경52101-1 해피리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-23 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 9712만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.44㎡ (8.0평)

건물면적

44.45㎡ (13.4평)

제시외면적

5.11

보증금

1971만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 3100만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로6길

건물 · 대지권

건물

해피리움 · 44.45㎡ (13.4평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

홍은동 412-19 · 26.44㎡ (8.0평)

호

5층

당사자

채권자

고OO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "명지대학교 인문캠퍼스" 남동측 인근에 위치하 며, 주위는 다세대주택 및 아파트, 각종 근린생활시설, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 4층 403호로서, (사용승인일: 2016.02.29) 외벽: 치장벽돌 및 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 2필 일단의 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측 및 남서측으로 각각 노폭 약 6m, 4m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

홍은동 412-19, 412-24 공히 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립 시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 412-19 해피리움 4층403호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서대문구 홍은동 412-19 4층403호 · 철근콘크리트구조 39.34㎡

부동산표시목록

가압류권자

정OO

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

강OOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

관OOOO

교부권자

구OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

금OOOO

교부권자

동OOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

상OOOO

교부권자

서OO OOO

교부권자

서OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

성OOOO

교부권자

성OOOOO

교부권자

양OOOO

교부권자

역OOOO

교부권자

용OO

교부권자

잠OOOO

교부권자

중OO

압류권자

강OOOO

압류권자

서OOOO OOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차권자

고OO

임차인

고OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 서대문구 홍은동 412-19 해피리움 4층403호 · 철근콘크리트구조 39.34㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 서대문구 홍은동 412-19 해피리움 4층403호 · 철근콘크리트구조 39.34㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 367m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 547m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 585m · 명지초등학교 · 초등학교
• 676m · 연희중학교 · 중학교
• 768m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 886m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 951m · 정원여자중학교 · 중학교
• 1010m · 연북중학교 · 중학교
• 1123m · 서연중학교 · 중학교
• 1166m · 한국한성화교중고등학교
• 1198m · 연희초등학교 · 초등학교
• 1209m · 응암초등학교 · 초등학교

버스

• 199m · 홍남교 · 7017, 7021, 서대문A01
• 211m · 백련시장 · 7017, 7021, 7612, 7734, 7738, 8773출근, 8773퇴근
• 232m · 백련시장 · 272, 7017, 7021, 7612, 7734, 7738, 8773출근, 8773퇴근
• 269m · 명지대 · 7017, 7019, 7021, 7611, 7612, 7713, 7734, 8773출근, 8773퇴근, N75
• 279m · 명지대입구.신원지벤스타 · 7018, 7612, 7713, 8774

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-27, 고현철)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 6건: 2번김용현지분가압 류, 2번김용현지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,044,836,800원 (낙찰가 197,120,000원 기준 · 배당 194,163,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-27 · 고○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 9712만

매각비용

295만

배당 가능액

1억 9416만

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