경매· 다세대주택
서울서부지법 2025타경52140-1
서울특별시 서대문구 북가좌동 285-1 지하층2호
취하매각기일 지난 기일· 출처 법원경매정보
최저가2억 5600만1.6천만/평· 감정가 2억 5600만 (100%)
담당계1계02-3271-1712~3
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 5600만감정가 대비 100%
- 감정가
- 2억 5600만최저가 = 감정가
- 최저 평당가
- 1.6천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 5600만
- 인수
- 인수 권리 1건: 주택임차권
- 예상 낙찰가
- 2억 6086만 ~ 3억 1232만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 1차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 1차 매각기일최저가 2억 5600만 (100%) · 취하
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.82㎡ (7.8평)
- 건물면적
- 54.30㎡ (16.4평)
- 토지면적
- 25.82㎡ (7.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2560만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 7756만
- 담당계
- 1계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 증가로17길
건물 · 대지권
- 건물
- 54.30㎡ (16.4평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 북가좌동 285-1 · 25.82㎡ (7.8평)
- 호
- 1층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 '연가초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 주택재개발 예정지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
연와조 슬래브지붕 지상 4층 지하 1층 건물 내 지하 1층 제B02호로서, 외벽 : 치장벽돌 붙임 창호 : PVC 창호 등으로 마감하였음.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택(방2, 거실, 주방1, 욕실겸화장실1)으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
전기설비, 위생급배수설비, 난방설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 다세대주택 건부지로 이용중이며, 사다리형 평지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건의 북서측, 남동측으로 각각 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2024-12-27), 개발행위허가제한지역(문의 균형발전사업반), 지구단위계획구역(2024-12-27), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-27)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(문의:도시개발추진단)<건축법>, 도시기타용도지역지구기타(가재울뉴타운사업지구)<건축법>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(2024-12-27)<도시 및 주거환경정비법>, 재정비촉진지구(2024-12-27)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
물적 동일성이 인정됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-12 | mg | — |
| 26-03-10 | sd | 2026.03.12 도달 |
| 26-02-04 | sd | 2026.02.22 폐문부재 |
| 26-01-16 | sd | 2026.01.23 수취인부재 |
| 25-12-04 | sd | 2025.12.19 수취인부재 |
| 25-11-19 | sd | 2025.11.30 수취인부재 |
| 25-11-06 | sd | 2025.11.07 도달 |
| 25-11-06 | sd | 2025.11.10 수취인불명 |
목록
목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 285-1 지하층2호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
지층에는 공동주차
부동산 서울특별시 서대문구 북가좌동 285-1 지하층2호 · 벽돌조 54.30㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 김○○ |
부동산표시목록
교부권자 서OOO
임차권자 한OOOOOOO
임차인 김OO
채권자 서OOOOO OOOO
채무자겸소유자 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-26 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 285-1 지하층2호 · 연와조 평스라브지붕 다세대주택 (8세대) 지층104.76㎡ 1층103.19㎡ 2층103.19㎡ 3층103.19㎡,4층73.12㎡ 옥탑10.80㎡ 용도:지층-주택1세대 주차장39.66㎡ 1층-주택2세대 2층-주택2세대 3층-주택2세대 4층-주택1세대 옥탑-연면적제외 벽돌조 54.30㎡
당사자
- 채권자
- 서OOOOO OOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 21건 · 채권총액 2억 1000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 176m서울연가초등학교초등학교
- 257m연희중학교중학교
- 610m명지대학교 인문캠퍼스대학교
- 683m가재울초등학교초등학교
- 725m가재울중학교중학교
- 765m서울북가좌초등학교초등학교
- 838m가재울고등학교고등학교
- 991m연서중학교중학교
- 1068m서울증산초등학교초등학교
- 1096m응암초등학교초등학교
- 1126m은평문화예술정보학교
- 1136m증산중학교중학교
버스
- 93mDMC두산위브아파트7019, 7738, 서대문15
- 114m연가초교.DMC래미안클라시스7019, 7738
- 134mDMC두산위브아파트7019, 7738
- 151m행운부동산앞서대문15
- 184m연가초.연희중.래미안클라시스7019, 7738
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 2억 6086만 ~ 3억 1232만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 주택임차권 · 소멸 권리 1건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 서대문구 북가좌동 285-1 지하층2호
- 감정가
- 2억 5600만
- 최저가
- 2억 5600만 (100%)
- 건물면적
- 54.30㎡ (16.4평)
- 대지권면적
- 25.82㎡ (7.8평)
- 기일
- 26-05-12
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 0회 낙찰 시 · 서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 사례더 보기
최저가 2억 5600만 × 102~122% = 2억 6086만 ~ 3억 1232만서울 다세대/연립 · 유찰 0회 낙찰 4,541건 — 중간값 107.9%, 사분위 101.9~122.0%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 2억 1000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리강제경매개시결정 · 25-11-04 · 서울보증보험 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 94-03-16 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-07-25 | 소유권이전 | 박○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 04-05-14 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑4 | 17-09-22 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 17-11-30 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 18-02-06 | 소유권이전 | 김○○ | 1억 4000만 | 부담이 아님 |
| 갑7 | 19-03-25 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑8 | 19-05-20 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑9 | 25-11-04 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소기준 |
| 갑10 | 26-03-18 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을7-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 94-07-11 | 근저당권설정 | 임진농업협동조합 | 8000만 | 말소 |
| 을2 | 98-09-01 | 근저당권설정 | 제일곡산주식회사 | — | 말소 |
| 을3 | 03-08-11 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을1-1 | 04-06-15 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-2 | 04-06-15 | 1번근저당권변경 | 4200만 | 말소 | |
| 을4 | 07-01-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 07-10-09 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 7200만 | 말소 |
| 을5-1 | 15-10-15 | 5번근저당권이전 | 주식회사하나은행 | — | 말소 |
| 을6 | 20-02-26 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 24-01-12 | 주택임차권 | 한국토지주택공사 | 7000만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 5600만
- 매각비용
- 384만
- 배당 가능액
- 2억 5216만
- 소유자 잔여
- 1억 8216만
서울특별시 서대문구 진행 물건
- 서울남부지법 2026타경5438-1 · 화물차 · 홍제동1440만 (80%) · 26-10-29
- 서울서부지법 2023타경57370-1 · 상가 · 홍은동1.8억 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-2 · 다세대주택 · 홍은동5996만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-3 · 다세대주택 · 홍은동6783만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-4 · 다세대주택 · 홍은동6619만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-6 · 다세대주택 · 홍은동8978만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-7 · 다세대주택 · 홍은동6553만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-8 · 다세대주택 · 홍은동8061만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-1 · 다세대주택 · 연희동1.1억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-2 · 다세대주택 · 연희동5.1억 (64%) · 26-11-03
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