서울서부지법 2025타경52147-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-14 · 경매개시결정
3. 26-01-27 · 배당요구종기
4. 26-10-06 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 5286만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

307.62㎡ (93.1평)

토지면적

121.00㎡ (36.6평)

제시외면적

24.00

보증금

1억 1528만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 485만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

건물 · 대지권

건물

307.62㎡ (93.1평) · 철근콘크리트조 · 단독주택

대지권

남가좌동 76-90

호

3층

당사자

채권자

케OOOOOOOO OOOO(O OOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-06 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재 "남가좌1동 주민센터" 북동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 교육시설, 공원, 공공시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스정류장 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지 등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 서측 및 북측으로 가재울로 및 가재울로4길과 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2020-02-27)(7층이하), 도로(2020-02-27)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설 및 주택 건물로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 외장석 붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

근린생활시설 및 주택으로 이용중임. 지층 : 공부상 '근린생활시설(소매점) 1층 : 공부상 '근린생활시설(소매점)' 현황 '(상호명)장판의 신' 2층 : 공부상 '주택' 3층 : 공부상 '주택' 옥탑 : 공부상 '계단실'

건물감정평가요항표 · 설비내역

개별난방설비 및 도시가스설비, 기본적인 위생설비, 급배수설비 등 갖추었음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본 건물 1층에 차고(세멘조 판넬지붕, 약 24㎡)가 소재함.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계는 미상임. ② 본건 건물 1층에 부합물 및 종물인 차고가 소재하여 제시 외 건물로 평가하였으며 이는 주택과-351(2004.1.14.)호에 의거 위반건축물(천막/천막 설치 차고 무단증축)로 표기되어 있으니 원상회복비용 및 이행강제금 여부 등은 추후 경매진행시 반드시 재확인 바람. ③ 본건 건물의 이용상태 및 내부구조도는 소유자 및 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 인해 내부확인이 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황은 외부관찰 및 전례, 도면 등 탐문조사 등에 의해 작성되었으므로, 실제 이용상태 및 내부구조도는 상이할 수 있는 바 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

(1) 1층은 `장판의 신`이라는 상호로 염용진이 사업장으로 이용중에 있으며, 2층은 `주식회사 나인아이디`사무실로

서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90 · 121㎡

서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설및 주택 1층 70.95㎡ 2층 70.95㎡ 3층 70.95㎡ 지하 61.77㎡ 옥탑 9㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOOO

근저당권자

금OOOOOOOO

근저당권자

임OO

소유자

유OO

승계인

케OOOOOOOO OOOO

임차인

염OO

임차인

조OO

임차인

주OOO OOOOO

채권자

케OOOOOOOO OOOO(O OOOOOOOOO)

채무자

주OOO OOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-06 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90 · 대 121㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90 · 대 121㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설및 주택 1층 70.95㎡ 2층 70.95㎡ 3층 70.95㎡ 지하 61.77㎡ 옥탑 9㎡
• 26-10-06 · 서울특별시 서대문구 남가좌동 76-90 · 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층 근린생활시설및 주택 1층 70.95㎡ 2층 70.95㎡ 3층 70.95㎡ 지하 61.77㎡ 옥탑 9㎡

등기부등본

권리 31건 · 등기부 현황

주변

학군

• 354m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 623m · 연희중학교 · 중학교
• 644m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 728m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 810m · 서연중학교 · 중학교
• 1036m · 성사중학교 · 중학교
• 1113m · 가재울중학교 · 중학교
• 1131m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 1132m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 1148m · 명지초등학교 · 초등학교
• 1159m · 연희초등학교 · 초등학교
• 1252m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교

버스

• 91m · 남가좌현대아파트 · 272
• 108m · 남가좌동아이파크정문 · 마포06
• 155m · 연가교 · 272, 7739, 마포06, 서대문A01
• 156m · 남가좌동아이파크후문 · 마포06
• 205m · 연흥교회 · 7726, 7739

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2019-07-26, 금모래신용협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 10건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 19-07-26 · 금모래신용협동조합

배당

입찰가 (최저가)

11억 5286만

매각비용

1729만

배당 가능액

11억 3557만

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