경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경52169-1
서울특별시 서대문구 홍은동 265-470
매각기일 (D-5) · 신건
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 서대문구 홍은동 265-470
- 감정가
- 8880만
- 최저가
- 8880만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 38.55㎡ (11.7평) · 토지 23.83㎡ (7.2평)
- 평당가
- 최저가 기준 761만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 8880만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지지분/건물지분
- 건물면적
- 38.55㎡ (11.7평)
- 토지면적
- 23.83㎡ (7.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 888만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 4500만
- 담당계
- 6계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 연희로39라길
건물 · 대지권
- 건물
- 38.55㎡ (11.7평) · 벽돌조 · 다세대주택
- 대지권
- 홍은동 265-470
- 호
- 2층
당사자
- 채권자
- 유OO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량통행이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 김정희 소유지분(현황 지층 B01호(통칭))으로서, 외벽 : 적벽돌쌓기 등 마감, 창호 : 샷시 창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 본건은 기준시점 현재 주택(구분소유적 공유 형태)으로 이용중임. (후첨 "건물개황도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 고지에 대지조성된 세장형 토지로서, 현황 주거용 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 소재 토지 서측으로 포장도로에 접해있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역(2012-08-09) , 제1종일반주거지역(2025-07-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 본건은 공부상 수인의 공유지분 형태로 이루어진 주택이나, 현황은 특정위치를 구분점유사용하는 구분소유적 공유 형태의 주택 구조인 것으로 판단됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-19 | sd | 2025.11.20 도달 |
| 25-11-19 | sd | 2025.11.21 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-470 · 건물
- 목록 2 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-470 · 토지
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 5
- 점유
- 1
(1) 이 건 목적물은 지층,1층 및 2층의 다가구주택으로 현황은 지층101호, 지층102호, 1층101호, 1층102호, 2층201호, 2층202호로 구분된 6가구가 있음. (2) 지층 101호(우측호)는 이 건 채무자 겸
서울특별시 서대문구 홍은동 265-470 · 벽돌조 슬래브2층 단독주택 1층 77.10㎡ 2층 77.10㎡ 지층 77.10㎡
서울특별시 서대문구 홍은동 265-470 · 143㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | 지층 102호 | |||
| 김○○ | 1층 102호 | |||
| 김○○ | 2층 201호 | |||
| 홍○○ | 2층 202호 | |||
| 전○ | 1층 101호 |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 가압류권자
- 한OOOO OOOO
- 가압류권자
- 현OOOO OOOO
- 가처분권자
- 서OOOOOOO
- 공유자
- 김OO
- 공유자
- 이OO
- 공유자
- 장OO
- 공유자
- 전OO
- 교부권자
- 서OOOO OOOO
- 배당요구권자
- 소OOOOOOO OOOOO OOOO(OOOOO)
- 점유자
- 김OO
- 점유자
- 이OO
- 점유자
- 전O
- 점유자
- 홍OO
- 채권자
- 유OO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-470 · 벽돌조 슬래브2층 단독주택 1층 77.10㎡ 2층 77.10㎡ 지층 77.10㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-470 · 벽돌조 슬래브2층 단독주택 1층 77.10㎡ 2층 77.10㎡ 지층 77.10㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-470 · 대 143㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-470 · 대 143㎡
등기부등본
권리 68건 · 등기부 현황
주변
학군
- 316m · 정원여자중학교 · 중학교
- 505m · 명지초등학교 · 초등학교
- 624m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
- 642m · 서울연은초등학교 · 초등학교
- 683m · 홍은중학교 · 중학교
- 865m · 응암초등학교 · 초등학교
- 894m · 신연중학교 · 중학교
- 1084m · 은평문화예술정보학교
- 1091m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
- 1106m · 서울고은초등학교 · 초등학교
- 1120m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
- 1170m · 영락중학교 · 중학교
버스
- 103m · 정원슈퍼 · 서대문14
- 122m · 삼성그린빌 · 서대문14
- 153m · 소공원 · 서대문14
- 181m · 동원빌라 · 서대문14
- 243m · 싸이버아파트 · 서대문14
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리를 찾을 수 없어 인수/소멸 판단이 불가합니다.
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑7-1 | 7번등기명의인표시 변경 | — | |||
| 갑17-1 | 17번등기명의인표시 변경 | — | |||
| 갑1 | 90-11-08 | 장차순지분일부이전 | — | ||
| 갑2 | 90-11-08 | 장차순지분일부이전 | — | ||
| 갑3 | 90-11-08 | 장차순지분일부이전 | — | ||
| 갑4 | 90-11-08 | 장차순지분일부이전 | — | ||
| 갑5 | 91-03-18 | 장차순지분전부이전 | — | ||
| 갑6 | 91-08-20 | 최종규지분전부이전 | — | ||
| 갑7 | 92-03-25 | 김제익지분전부이전 | — | ||
| 갑8 | 93-05-14 | 유두석지분전부이전 | — | ||
| 갑9 | 96-04-17 | 윤진태지분전부이전 | — | ||
| 갑10 | 98-05-29 | 갑6번김남전지분전 부이전 | — | ||
| 갑11 | 99-08-04 | 갑9번김인자지분전 부이전 | — | ||
| 갑12 | 01-03-09 | 갑11번김정민지분전 부이전 | — | ||
| 갑13 | 02-04-02 | 12번김인자지분가압 류 | 주식회사국민은행 | 630만 | |
| 갑14 | 02-06-20 | 3번매혜천지분전부 이전 | — | ||
| 갑15 | 03-02-08 | 14번김대성지분전부 이전 | — | ||
| 갑16 | 04-01-27 | 13번가압류등기말소 | — | ||
| 갑17 | 05-09-23 | 10번김일상지분전부 이전 | — | ||
| 갑18 | 06-06-01 | 7번이종학지분압류 | — | ||
| 갑12-1 | 06-06-05 | 12번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑19 | 06-08-02 | 18번압류등기말소 | — | ||
| 갑20 | 07-05-25 | 7번이종학지분압류 | — | ||
| 갑21 | 08-04-02 | 7번이종학지분전부 이전 | — | ||
| 갑22 | 10-12-14 | 12번김인자지분압류 | 국민건강보험공단 | — | |
| 갑23 | 12-03-08 | 15번소유권이전등기 말소 | — | ||
| 갑24 | 13-04-17 | 22번압류등기말소 | — | ||
| 갑25 | 13-06-18 | 21번김정희지분압류 | 국민건강보험공단 | — | |
| 갑26 | 14-12-22 | 20번압류등기말소 | — | ||
| 갑27 | 16-01-08 | 14번김대성지분전부 이전 | — | ||
| 갑28 | 17-09-28 | 17번박해영지분전부 이전 | — | ||
| 갑29 | 19-08-05 | 25번압류등기말소 | — | ||
| 갑30 | 21-05-04 | 28번정가람지분전부 이전 | — | ||
| 갑30-1 | 22-07-15 | 30번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑21-1 | 22-11-04 | 21번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 갑31 | 22-12-30 | 21번김정희지분가압 류 | 현대캐피탈주식회사 | 921만 | |
| 갑32 | 23-01-12 | 21번김정희지분가압 류 | 주식회사한국투자저축은행 | 2672만 | |
| 갑33 | 23-02-16 | 21번김정희지분가압 류 | 주식회사오케이저축은행 | 2574만 | |
| 갑34 | 23-02-23 | 21번김정희지분가압 류 | 롯데캐피탈주식회사 | 1058만 | |
| 갑35 | 23-03-06 | 21번김정희지분가압 류 | 한국캐피탈주식회사 | 1568만 | |
| 갑36 | 23-03-15 | 21번김정희지분가압 류 | 서울신용보증재단 | 5236만 | |
| 갑37 | 25-11-14 | 21번김정희지분임의 경매개시결정 | 유○○ | — | |
| 을1 | 90-11-26 | 유두석지분근저당권 설정 | 주식회사국민은행 | 1700만 | |
| 을2 | 91-03-25 | 김제익지분근저당권 설정 | 주식회사국민은행 | 2300만 | |
| 을1-1 | 93-06-19 | 1번근저당권변경 | — | ||
| 을3 | 94-03-03 | 매혜천지분근저당권 설정 | 정능신용협동조합 | 2600만 | |
| 을4 | 99-06-29 | 갑3번매혜천지분전 부근저당권설정 | — | ||
| 을5 | 01-04-26 | 갑12번김인자지분전 부근저당권설정 | 홍○○ | — | |
| 을6 | 02-07-24 | 갑구14번김대성지분 전부근저당권설정 | 유○○ | 2900만 | |
| 을7 | 02-07-25 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을8 | 02-08-09 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을9 | 04-07-23 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을10 | 06-06-05 | 갑구12번김인자지분 전부근저당권설정 | 최○○ | 1500만 | |
| 을10-1 | 07-10-16 | 10번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 을2-1 | 09-02-13 | 2번근저당권이전 | 주식회사국민은행 | — | |
| 을11 | 09-02-13 | 2번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을10-2 | 09-02-24 | 10번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 을12 | 13-07-05 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을5-1 | 15-01-08 | 5번등기명의인표시 변경 | — | ||
| 을5-2 | 15-01-08 | 5번근저당권이전 | 김○○ | — | |
| 을13 | 18-02-28 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을14 | 19-08-05 | 갑구21번김정희지분 전부근저당권설정 | 김○○ | 3000만 | |
| 을15 | 19-10-21 | 14번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을16 | 20-12-09 | 갑구21번김정희지분 전부근저당권설정 | 유○○ | 3000만 | |
| 을17 | 21-12-09 | 16번근저당권설정등 기말소 | — | ||
| 을18 | 22-07-15 | 갑구30번전명희지분 전부근저당권설정 | 전○ | 1억 4400만 | |
| 을19 | 22-11-04 | 갑구21번김정희지분 전부근저당권설정 | 유○○ | 4500만 | |
| 을19-1 | 23-03-13 | 19번근저당권가처분 | — |
앱에서 보는 것
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서울특별시 서대문구 진행 물건
- 서울남부지법 2026타경5438-1 · 화물차 · 홍제동1440만 (80%) · 26-10-29
- 서울서부지법 2023타경57370-1 · 상가 · 홍은동1.8억 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-2 · 다세대주택 · 홍은동5996만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-3 · 다세대주택 · 홍은동6783만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-4 · 다세대주택 · 홍은동6619만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-6 · 다세대주택 · 홍은동8978만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-7 · 다세대주택 · 홍은동6553만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-8 · 다세대주택 · 홍은동8061만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-1 · 다세대주택 · 연희동1.1억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-2 · 다세대주택 · 연희동5.1억 (64%) · 26-11-03
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