서울서부지법 2025타경52231-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-06 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 960만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

16.90㎡ (5.1평)

건물면적

38.76㎡ (11.7평)

제시외면적

없음

보증금

1096만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 3500만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로28길

건물 · 대지권

건물

38.76㎡ (11.7평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택

대지권

북가좌동 280-33 · 16.90㎡ (5.1평)

호

4층

당사자

채권자

서OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 "북가좌사거리" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 단독주택, 아파트, 각종 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 증산역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 및 벽돌조 평스라브지붕 4층건내 지하층 101호로서, (사용승인일: 1994.07.12) 외벽: 벽돌쌓기마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약 6m, 4m 내외의 포장도로에 접해있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77- 257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15) (허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 280-33 지하층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서대문구 북가좌동 280-33 지하층101호 · 철근콘크리트조 38.76㎡

부동산표시목록

교부권자

관OO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOO

배당요구권자

서OO

임차인

서OO

채권자

서OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 280-33 지하층101호 · 철근콘크리트조 38.76㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 280-33 지하층101호 · 철근콘크리트조 38.76㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 372m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 482m · 연희중학교 · 중학교
• 699m · 연서중학교 · 중학교
• 733m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 822m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 864m · 은평문화예술정보학교
• 882m · 응암초등학교 · 초등학교
• 905m · 가재울중학교 · 중학교
• 937m · 서울증산초등학교 · 초등학교
• 978m · 증산중학교 · 중학교
• 997m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1037m · 가재울고등학교 · 고등학교

버스

• 103m · 북가좌사거리 · 7019, 7738
• 127m · 북가좌사거리 · 7019, 7738, 서대문15
• 146m · 북가좌사거리 · 서대문15
• 172m · 북가좌2동주민센터 · 7025, 742, 761, 7613, 7719
• 183m · 북가좌2동주민센터 · 7025, 742, 761, 7613, 7719, 7738

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-21, 서창범)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-21 · 서○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 960만

매각비용

164만

배당 가능액

1억 795만

소유자 잔여

1억 795만

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