서울서부지법 2025타경52234-1 연희동도시형생활주택

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-17 · 경매접수
2. 25-11-18 · 경매개시결정
3. 26-01-30 · 배당요구종기
4. 26-09-08 · 3차 매각기일 · 최저가 8768만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.23㎡ (2.5평)

건물면적

13.12㎡ (4.0평)

토지면적

8.23㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

876만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6500만

담당계

8계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로5길

건물 · 대지권

건물

연희동도시형생활주택 · 13.12㎡ (4.0평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

연희동 746 · 8.23㎡ (2.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 '서연중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평지붕) 지하1층 지상15층 건물내 제3층 제306호로서, (사용승인 : 2014.03.12.) - 외벽 : 석재붙임 마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 아파트임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접토지 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '아파트(도시형생활주택)' 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 폭 약 8미터, 북측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역(최종확인관할교육청), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대관계 미상임. 현장조사시 본건 출입문상에 단전ㆍ단수 시행안내문 등이 부착되어 있는 바 경매입찰시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 746 연희동도시형생활주택 3층306호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

출입문에 2024.3.6.부터

서울특별시 서대문구 연희동 746 3층306호 · 철근콘크리트구조 13.12㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 서대문구 연희동 746 연희동도시형생활주택 3층306호 · 철근콘크리트구조 13.12㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 서대문구 연희동 746 연희동도시형생활주택 3층306호 · 철근콘크리트구조 13.12㎡

등기부등본

권리 13건 · 등기부 현황

주변

학군

• 287m · 서연중학교 · 중학교
• 680m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 703m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 753m · 연희초등학교 · 초등학교
• 896m · 연합신학대학원 · 대학교
• 902m · 대학원학생회관 · 대학교
• 925m · 법학전문대학원 · 대학교
• 955m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 1057m · 서울외국인학교
• 1071m · VFXLAB 학원
• 1107m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 1122m · 서울창서초등학교 · 초등학교

버스

• 90m · 연희104고지앞.궁동근린공원 · 171, 172, 272, 470, 601, 6011, 606, 6714, 672, 673, 674, 700, 710, 742, 750A, 750B
• 122m · 연희104고지앞.궁동근린공원 · 171, 172, 272, 470, 601, 6011, 606, 65, 6714, 672, 673, 674, 700, 710, 742, 750A, 750B, 7713, 7727, 7728, 82
• 158m · 연희104고지앞.궁동근린공원 · 270, 65, 721, 740, 753, 761, 7611, 7613, 7713, 7716, 7727, 7728, 82, N75
• 210m · 연희104고지앞.궁동근린공원 · 270, 721, 740, 753, 761, 7611, 7613, 7716, N75
• 241m · 에덴지우아파트 · 마포05

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2024-04-23, )

→ 최선순위설정일자(2024.04.23 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2024-04-23)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 78,635,200원 (낙찰가 87,680,000원 기준 · 배당 86,364,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 24-04-23

배당

입찰가 (최저가)

8768만

매각비용

131만

배당 가능액

8636만

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