서울서부지법 2025타경52242-1 극동아파트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-28 · 경매개시결정
3. 26-02-10 · 배당요구종기
4. 26-09-29 · 2차 매각기일 · 최저가 4억 1600만 (80%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.53㎡ (9.5평)

건물면적

84.92㎡ (25.7평)

제시외면적

없음

보증금

4160만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1373만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

포방터10길

건물 · 대지권

건물

극동아파트 · 84.92㎡ (25.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

홍은동 454 · 31.53㎡ (9.5평)

호

15층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

양OO

소유자

양OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 등으로 형성된 주거지대로 인근에 공원, 상가 등이 소재하고 있어 주거지로서 제반 입지여건은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 마을버스 정류장이 소재하고 내부순환로에의 접근이 용이한 편으로 제반 교통사정은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 15층 중 1층 101호로서 (집합건축물대장상 사용승인일 : 1995.11.02) 외 벽 : 시멘트몰탈 위 페인트 마감 내 벽 : 벽지붙임, 타일붙임 바 닥 : 마루깔기, 타일깔기 창 호 : 플라스틱(PL) 이중창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인근지 대비 완경사 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 12m, 북서측으로 일부 약 8m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하), 도로(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-04-17)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조 구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2024-04-09) <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 비오톱1등급(2025-08-21)(저촉)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

소유자 거주 중인 것으로 탐문조사됨.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 454 극동아파트 105동 1층101호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 홍은동 454 105동 1층101호 · 철근콘크리트조 84.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO

교부권자

서OOOO OOOO

교부권자

서OOOOO

근저당권부질권자

웰OOOOO OOOO

근저당권자

농OOO OOOO

전세권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

양OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-29 · 서울특별시 서대문구 홍은동 454 극동아파트 105동 1층101호 · 철근콘크리트조 84.92㎡
• 26-09-29 · 서울특별시 서대문구 홍은동 454 극동아파트 105동 1층101호 · 철근콘크리트조 84.92㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 310m · 상명대학교 사범대학 부속여자중학교 · 중학교
• 317m · 상명대학교 사범대학 부속여자고등학교 · 고등학교
• 360m · 상명대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 407m · 상명대학교 · 대학교
• 510m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
• 516m · 서울홍은초등학교 · 초등학교
• 566m · 서울여자간호대학교 · 대학교
• 910m · 서울세검정초등학교 · 초등학교
• 1015m · 인왕중학교 · 중학교
• 1015m · 인왕중학교 · 중학교
• 1113m · 서울홍제초등학교 · 초등학교
• 1114m · 하비에르 국제학교

버스

• 180m · 포방공영주차장 · 서대문11, 서대문13
• 217m · 풍림.극동아파트 · 서대문11, 서대문13
• 337m · 포방시장 · 서대문11, 서대문13
• 384m · 홍은동국민주택 · 서대문13
• 385m · 상명대정문 · 7016, 서대문08, 종로13

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2020-08-03, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 7건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 20-08-03 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 1600만

매각비용

624만

배당 가능액

4억 976만

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