경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경52250-1
서울특별시 서대문구 연희동 1-64 3층302호
매각기일 (D-5) · 진행 · 유찰 4회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 서대문구 연희동 1-64 3층302호
- 감정가
- 2억 9900만
- 최저가
- 1억 2247만 (감정가의 41%)
- 면적
- 건물 64.02㎡ (19.4평)
- 평당가
- 최저가 기준 632만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 5차 매각기일 · 최저가 1억 2247만 (41%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 35.80㎡ (10.8평)
- 건물면적
- 64.02㎡ (19.4평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1224만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 9442만
- 담당계
- 3계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 모래내로20길
건물 · 대지권
- 건물
- 64.02㎡ (19.4평) · 철근콩크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 연희동 1-64 · 35.80㎡ (10.8평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 박OO
- 소유자
- 박OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "신연중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통편의도는 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콩크리트구조 스라브지붕 4층건 내 3층 302호로서, 외 벽: 석재 및 적벽돌조 치장쌓기 마감 등. 창 호: 새시창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다세대주택으로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 남서측으로 완경사인 가장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 북동측 및 남동측으로 노폭 약 3M 내외의 도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 제2종일반주거지역(7층이하),도로(사도)(접합),가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>,대 공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 (2012-08-09)<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개 선 및 주민지원 등에 관한 법률>,중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구 역),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파 트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10 -15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- - 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-11-24 | sd | 2025.11.27 도달 |
| 25-11-24 | sd | 2025.11.24 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 1-64 3층302호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
서울특별시 서대문구 연희동 1-64 3층302호 · 철근콩크리트조 64.02㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 서OOOOO OOOO
- 가압류권자
- 서OOOOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 안OOOO
- 배당요구권자
- 서OOOOOOOOO
- 배당요구권자
- 주OOO OOOOOOOO
- 압류권자
- 국OOOOOOO
- 압류권자
- 서OOOO OOOO
- 압류권자
- 안OOOO
- 임차권자
- 안OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 박OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 1-64 3층302호 · 철근콩크리트조 64.02㎡
- 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 연희동 1-64 3층302호 · 철근콩크리트조 64.02㎡
등기부등본
권리 56건 · 등기부 현황
주변
학군
- 146m · 신연중학교 · 중학교
- 517m · 서울고은초등학교 · 초등학교
- 520m · 정원여자중학교 · 중학교
- 541m · 연북중학교 · 중학교
- 576m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
- 647m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
- 790m · 한양제일유치원
- 879m · 명지초등학교 · 초등학교
- 1067m · 서울인왕초등학교 · 초등학교
- 1150m · 홍은중학교 · 중학교
- 1167m · 한국한성화교중고등학교
- 1217m · 서울안산초등학교 · 초등학교
버스
- 82m · 백련교.홍제폭포 · 7713, 7738, 서대문09대, 서대문09소, 서대문10, 서대문14
- 175m · 송죽원 · 서대문09대, 서대문09소, 서대문10, 서대문14
- 181m · 서대문보건소별관.홍제폭포 · 110A고려대, 163, 7018, 7021, 7713, 7720, 7738, 서대문01, 서대문10, 서대문14
- 257m · 서서울농협홍은지점.동신병원 · 서대문03
- 261m · 동신병원사거리 · 서대문10
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 압류 (2021-07-12, 국민건강보험공단)
→ 최선순위설정일자(2021.07.12 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2021-07-12)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 7건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 압류 · 21-07-12 · 국민건강보험공단
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑2-1 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 92-12-11 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 06-10-17 | 소유권이전 | 유○○ | 8500만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 08-10-23 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑4 | 08-12-12 | 3번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑5 | 15-11-04 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑6 | 16-04-05 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 17-07-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑8 | 18-06-22 | 임의경매개시결정 | 이○○ | — | 말소 |
| 갑9 | 18-07-10 | 8번임의경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑10 | 18-07-11 | 7번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑11 | 18-10-23 | 가압류 | 주식회사 밀리언캐쉬대부 | 321만 | 말소 |
| 갑12 | 18-10-30 | 가압류 | 주식회사 스타크레디트대부 | 757만 | 말소 |
| 갑13 | 19-02-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사 한강자산관리대부 | — | 말소 |
| 갑14 | 19-03-05 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑15 | 20-05-28 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑16 | 20-07-02 | 소유권이전 | 지분 3분의 1 황주현 | — | 부담이 아님 |
| 갑17 | 20-07-02 | 11번가압류, 12번가압류, 13번임의경매개시결 정, 14번압류, 15번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 21-03-02 | 공유자전원지분전부 이전 | 박○○ | 2억 8000만 | 부담이 아님 |
| 갑19 | 21-07-02 | 강제경매개시결정 | 서울보증보험 주식회사 | — | 말소 |
| 갑20 | 21-07-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소기준 |
| 갑21 | 22-05-11 | 가압류 | 서울보증보험주식회사 | 1298만 | 소멸 |
| 갑22 | 22-05-12 | 19번강제경매개시결 정등기말소 | — | 말소 | |
| 갑23 | 23-06-20 | 가압류 | 주식회사대한채권관리대부 | 502만 | 소멸 |
| 갑24 | 23-08-08 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑25 | 23-10-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑26 | 25-04-03 | 가압류 | 서민금융진흥원 | 1055만 | 소멸 |
| 갑27 | 25-11-20 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 을10-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을22-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을19-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 07-06-14 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 1400만 | 말소 |
| 을2 | 07-11-07 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 840만 | 말소 |
| 을3 | 09-02-16 | 근저당권설정 | 동서울농업협동조합 | 3600만 | 말소 |
| 을4 | 09-02-18 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을5 | 11-09-29 | 근저당권설정 | 남서울농업협동조합 | 1억 800만 | 말소 |
| 을6 | 11-09-29 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 16-04-01 | 근저당권설정 | 이○○ | 3750만 | 말소 |
| 을8 | 17-11-13 | 근저당권설정 | 베스트캐피탈대부주식회사 | 975만 | 말소 |
| 을9 | 18-07-04 | 근저당권설정 | 주식회사한양자산관리대부 | 2억 1000만 | 말소 |
| 을10 | 18-07-04 | 전세권설정 | 주식회사한양자산관리대부 | 500만 | 말소 |
| 을11 | 18-07-04 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 18-07-04 | 8번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을13 | 18-07-04 | 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9-1 | 18-08-03 | 9번근저당권부질권 | 2억 1000만 | 말소 | |
| 을14 | 19-01-30 | 9-1번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을9-2 | 19-01-30 | 9번근저당권이전 9-2번근저당권부질 권 | 주식회사한강자산관리대부 | 1억 6900만 | 말소 |
| 을15 | 20-03-04 | 9-2-1번질권등기말 소 | — | 부담이 아님 | |
| 을9-3 | 20-03-04 | 9번근저당권부채권 질권설정 | 2억 1000만 | 말소 | |
| 을17 | 20-07-02 | 9번근저당권설정, 10번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을16 | 20-07-02 | 9-3번질권등기말소 | — | 부담이 아님 | |
| 을18 | 20-07-02 | 근저당권설정 | 주식회사베스트홀딩스대부 | 1억 8200만 | 말소 |
| 을19 | 20-07-02 | 전세권설정 | 주식회사베스트홀딩스대부 | 1000만 | 말소 |
| 을20 | 21-02-10 | 19번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을21 | 21-02-25 | 18번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을22 | 23-09-18 | 주택임차권 | 안○○ | 2억 8000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 2247만
- 매각비용
- 183만
- 배당 가능액
- 1억 2063만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
서울특별시 서대문구 진행 물건
- 서울남부지법 2026타경5438-1 · 화물차 · 홍제동1440만 (80%) · 26-10-29
- 서울서부지법 2023타경57370-1 · 상가 · 홍은동1.8억 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-2 · 다세대주택 · 홍은동5996만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-3 · 다세대주택 · 홍은동6783만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-4 · 다세대주택 · 홍은동6619만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-6 · 다세대주택 · 홍은동8978만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-7 · 다세대주택 · 홍은동6553만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-8 · 다세대주택 · 홍은동8061만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-1 · 다세대주택 · 연희동1.1억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-2 · 다세대주택 · 연희동5.1억 (64%) · 26-11-03
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