서울서부지법 2025타경52261-1 진성위메이드

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-21 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 9200만 (51%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

18.20㎡ (5.5평)

건물면적

39.43㎡ (11.9평)

제시외면적

없음

보증금

1920만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7900만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

통일로

건물 · 대지권

건물

진성위메이드 · 39.43㎡ (11.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

홍은동 168-2 · 18.20㎡ (5.5평)

호

9층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

함OO

소유자

함OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "서울홍제초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주위는 통일로 주변으로 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 간선도로변 주상지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 녹번역 이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건으로 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : PVC새시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 부정형의 완경사지로 구분건물의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 노폭 약 35m(통일로), 남측으로 폭 약8m 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<168-2, 164-55 공히> 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-07), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-09)(접합) 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~ 2026.12.31.), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 5층501호 · 철근콘크리트구조 39.43㎡

부동산표시목록

교부권자

서OO OOO(OOOOO)

임차권자

박OO

임차인

전OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

함OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 5층501호 · 철근콘크리트구조 39.43㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 홍은동 168-2 진성위메이드 5층501호 · 철근콘크리트구조 39.43㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 510m · 홍은중학교 · 중학교
• 612m · 서울홍제초등학교 · 초등학교
• 740m · 은평초등학교 · 초등학교
• 774m · 서울여자간호대학교 · 대학교
• 837m · 서울인왕초등학교 · 초등학교
• 961m · 서울홍은초등학교 · 초등학교
• 1198m · 영락중학교 · 중학교
• 1199m · 인왕중학교 · 중학교
• 1213m · 인왕중학교 · 중학교
• 1240m · 영락중학교 · 중학교
• 1268m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 1319m · 서울고은초등학교 · 초등학교

버스

• 72m · 홍은동동부센트레빌 · 7720
• 129m · 산골고개(중) · 790, 799, 9709, 9709N, 9710, 9710-1
• 134m · 산골고개.e편한세상서대문 · 701, 7019, 7025, 702A, 702B, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 720, 741, 752, 7730, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37
• 185m · 산골고개 · 서대문12
• 190m · 산골고개.e편한세상서대문 · 701, 7019, 7025, 702A, 702B, 703, 704, 705, 706, 707, 708, 709, 720, 741, 752, 7720, 7730, 790파주, 799파주, 9709N파주, 9709파주, 9710-1파주, 9710파주, N37

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 90,880,000원 (낙찰가 192,000,000원 기준 · 배당 189,120,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 9200만

매각비용

288만

배당 가능액

1억 8912만

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