서울서부지법 2025타경52264-1 디에이원파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-21 · 경매접수
2. 25-11-24 · 경매개시결정
3. 26-02-05 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 4336만 (51%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.55㎡ (3.8평)

건물면적

32.09㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1433만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 783만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가좌로

건물 · 대지권

건물

디에이원파크 · 32.09㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

홍은동 400-3 · 12.55㎡ (3.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재, ‘명지전문대학’ 남측 인근에 위치하는 부동산(오피스텔)으로 주위는 아파트, 다세대, 학교 등이 분포하고 있으며 전반적인 주거환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입 가능하고 인근 대중교통여건 등을 고려하였을 때, 전반적인 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제9층 제901호로서, 외 벽 : 타일붙임 마감 등임. 창 호 : PVC샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 급배수시설, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

도시계획 및 기타 공법관계 도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2020-02-27) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제 한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과)<건축법>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토 지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지 정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 9층901호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

건물 측면

서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 9층901호 · 철근콘크리트구조 32.09㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-08 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 9층901호 · 철근콘크리트구조 32.09㎡
• 26-09-08 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 9층901호 · 철근콘크리트구조 32.09㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 명지초등학교 · 초등학교
• 366m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 468m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 704m · 연희중학교 · 중학교
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• 1196m · 연북중학교 · 중학교
• 1238m · 신연중학교 · 중학교

버스

• 23m · 명지중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75
• 46m · 명지대학교교회 · 서대문15
• 63m · 명지중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75
• 130m · 명지대후문(세븐일레븐) · 서대문15
• 132m · 명지대삼거리 · 7017, 7019, 7021, 7611, 7612, 7713, 7734, 8773출근, 8773퇴근, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-24, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.11.24 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-11-24)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 123,790,400원 (낙찰가 143,360,000원 기준 · 배당 141,209,600원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-24 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 4336만

매각비용

215만

배당 가능액

1억 4120만

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