서울서부지법 2025타경52274-1 더 연희힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-25 · 경매접수
2. 25-11-27 · 경매개시결정
3. 26-02-09 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 7760만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.12㎡ (3.4평)

건물면적

18.92㎡ (5.7평)

제시외면적

없음

보증금

1776만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5562만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로5길

건물 · 대지권

건물

더 연희힐 · 18.92㎡ (5.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

연희동 218-11 · 11.12㎡ (3.4평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO 외 1

소유자

김OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 서연중학교 남측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 각종 주거용 건물, 주상용 건물 등의 용도복합건물, 업무용 혹은 상업용 건물, 학교, 공원, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 전철역 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 3층 305호로서, 외벽 : 외장타일마감 등, 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 (주거용)오피스텔로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고바람)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 천장부착식에어컨설비, 승강기설비, 주차장(자주식, 기계식), 각종 소방설비 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형의 평지로서 오피스텔 및 도시형생활주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 북동측 및 남동측 두면이 세로 수준의 포장도로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257M), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인등, 용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20~2026.12.31), 건축선.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가)임대관계는 미상임. 나)본건의 경우 후면 "내부구조도"에서 보는 바와 같이 일부 상부공간이 소재하고 있는 통칭 "복층형"이니 참고바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 218-11 더 연희힐 3층305호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

서울특별시 서대문구 연희동 218-11 3층305호 · 철근콘크리트구조 18.92㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

마OOOO

교부권자

서OOO

교부권자

신OOO OOOO

교부권자

용OOOO

근저당권자

최OO

배당요구권자

정OO

임차권자

우OO

임차인

방OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

한OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 연희동 218-11 더 연희힐 3층305호 · 철근콘크리트구조 18.92㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 연희동 218-11 더 연희힐 3층305호 · 철근콘크리트구조 18.92㎡

등기부등본

권리 23건 · 등기부 현황

주변

학군

• 394m · 서연중학교 · 중학교
• 552m · 연세대학교 생활환경대학원 · 대학교
• 706m · 연희초등학교 · 초등학교
• 751m · 연합신학대학원 · 대학교
• 764m · 대학원학생회관 · 대학교
• 771m · 법학전문대학원 · 대학교
• 785m · 경성중고등학교, 홍익디자인고등학교
• 792m · 연세대학교 산학협력단 · 대학교
• 937m · 서울창서초등학교 · 초등학교
• 979m · 서울외국인학교
• 992m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 1015m · 행정대학원 · 대학교

버스

• 208m · 연희브라운스톤 · 서대문03, 서대문04
• 211m · 연희교차로 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7612, 7720, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근
• 230m · 연희동대우아파트 · 110A고려대, 163, 270, 65, 721, 740, 753, 761, 7611, 7612, 7613, 7713, 7716, 7720, 7727, 7728, 7734, 7737, 7739, 82, 8773출근, 8773퇴근, N75
• 231m · 연희브라운스톤 · 서대문03, 서대문04
• 250m · 연남동 · 110B국민대, 270, 721, 740, 753, 761, 7611, 7612, 7613, 7716, 7734, 7739, 8773출근, 8773퇴근, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-01, 최문희)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-01 · 최○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7760만

매각비용

266만

배당 가능액

1억 7493만

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