서울서부지법 2025타경52303-1 디에이원파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-28 · 경매접수
2. 25-12-02 · 경매개시결정
3. 26-02-19 · 배당요구종기
4. 26-07-28 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 7984만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.52㎡ (3.8평)

건물면적

32.70㎡ (9.9평)

제시외면적

없음

보증금

1798만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 156만

담당계

7계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가좌로

건물 · 대지권

건물

디에이원파크 · 32.70㎡ (9.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

홍은동 400-3 · 12.52㎡ (3.8평)

호

14층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재"명지전문대학교"남측의 대로변에 접하여 위치하며,주위는 대로변으로 근린생활시설,다세대주택 및 업무시설과 본건 후면으로 공동주택,학교,근린공원 및 단독주택 등이 혼재한 지역입니다.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 위치하고 있는 바 제반 교통상황 보통시됩니다.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 7층 702호(사용승인일;2019.10.07)로서 외벽; 석재붙임 등 마감 창호; 새쉬창호 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 상 오피스텔(별첨 "내부구조도"참조)으로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수 설비,난방설비, 승강기설비,화재탐지 및 경보설비,옥내소화전설비,도시가스설비 및 기계식 주차장설비 등이 되어 있습니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 인접도로와 평탄시되는 가장형의 토지로 오피스텔,소매점,다세대주택 건물부지로 이용 중 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북동측으로 대로와 한면으로 접합니다.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1;도시지역(2012.08.09),제3종일반주거지역(2020-02-27),대로3류(폭 25m~30m)(접함),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(문의건축과),상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(최종확인관할교육청),교육환경 보호에 관한법률>,대공방어협조구역(위탁고도;77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과일억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자;외국인 등,용도;단독,다가구,아파트,연립,다세대.지정기간;2025.08.26~2026.08.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도;아파트. 지정기간;2025.10.20~2026.12.31),건축선 입니다.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없습니다.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계;미상입니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 7층702호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

(1) 위 목적물을 점유하고 있는 김민

서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 7층702호 · 철근콘크리트구조 32.70㎡

부동산표시목록

임차권자

조OO

임차인

김OO

임차인

한OOOOOOO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-28 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 7층702호 · 철근콘크리트구조 32.70㎡
• 26-07-28 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 7층702호 · 철근콘크리트구조 32.70㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 258m · 명지초등학교 · 초등학교
• 361m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 474m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 698m · 연희중학교 · 중학교
• 726m · 정원여자중학교 · 중학교
• 735m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 765m · 응암초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 964m · 은평문화예술정보학교
• 1167m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1201m · 연북중학교 · 중학교
• 1244m · 신연중학교 · 중학교

버스

• 21m · 명지중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75
• 41m · 명지대학교교회 · 서대문15
• 63m · 명지중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75
• 126m · 명지대후문(세븐일레븐) · 서대문15
• 134m · 명지대삼거리 · 7017, 7019, 7021, 7611, 7612, 7713, 7734, 8773출근, 8773퇴근, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-02, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 87,857,600원 (낙찰가 179,840,000원 기준 · 배당 177,142,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-02 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 7984만

매각비용

269만

배당 가능액

1억 7714만

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