서울서부지법 2025타경52325-1 동화빌라

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-04 · 경매접수
2. 25-12-18 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 4960만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.26㎡ (8.2평)

건물면적

46.48㎡ (14.1평)

제시외면적

없음

보증금

2496만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 7500만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로29길

건물 · 대지권

건물

동화빌라 · 46.48㎡ (14.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

북가좌동 325-9 · 27.26㎡ (8.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 '지하철 6호선 증산역' 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 아파트단지,다세대 및 단독주택, 근린생활시설, 공원 등으로 형성된 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건으로 차량출입 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 6호선 증산역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 5층 건으로 외벽 : 석재 붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등 창호 : 하이새시 창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수설비, 소화전설비, 난방설비, 승강기설비, 주차시설 등

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 장방형의 토지로 공동주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 폭 약3m 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

<325-9> 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2014-05-29)(7층이하), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가 대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.) <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <325-10> 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2014-05-29)(7층이하), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역 (위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다 세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가 대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 325-9 동화빌라 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

1층 일부에 공동 주차장

서울특별시 서대문구 북가좌동 325-9 2층201호 · 철근콘크리트구조 46.48㎡

부동산표시목록

가압류권자

예OOOOO OOOO

교부권자

서OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차권자

박OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 325-9 동화빌라 2층201호 · 철근콘크리트구조 46.48㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 325-9 동화빌라 2층201호 · 철근콘크리트구조 46.48㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 583m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 585m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 599m · 연서중학교 · 중학교
• 655m · 서울증산초등학교 · 초등학교
• 689m · 연희중학교 · 중학교
• 707m · 증산중학교 · 중학교
• 753m · 가재울중학교 · 중학교
• 892m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 995m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 1026m · 상신중학교 · 중학교
• 1029m · 상신중학교 · 중학교
• 1048m · 은평문화예술정보학교

버스

• 89m · 북가좌파출소 · 서대문15
• 92m · 북가좌오거리 · 서대문15
• 101m · 중소기업은행 · 7738
• 105m · 북가좌2동주민센터 · 7025, 742, 761, 7613, 7719, 7738
• 114m · 북가좌119안전센터 · 7018, 7019, 서대문15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-02-22, 예스자산대부 주식회사)

→ 가압류(2023-02-22)가 현 소유자 취득일(2022-10-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-02-22 · 예스자산대부 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

2억 4960만

매각비용

374만

배당 가능액

2억 4585만

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