서울서부지법 2025타경52370-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-15 · 경매접수
2. 25-12-16 · 경매개시결정
3. 26-03-03 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4800만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.70㎡ (7.2평)

건물면적

59.16㎡ (17.9평)

제시외면적

없음

보증금

1480만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 6590만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

거북골로20길

건물 · 대지권

건물

59.16㎡ (17.9평) · 철근콩크리트조 · 다세대주택

대지권

북가좌동 312-15 · 23.70㎡ (7.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

임OO

소유자

임OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 은평구 증산동 소재 지하철 6호선 "증산역" 남측 인근에 위치하며, 주 위는 도시형생활주택, 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있 는 기존 주택지대로서 제반주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "증산역" 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

-집합건축물대장 기준- 철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층, 지상4층건 내 제지하층 제2호로서 (사용승인일: 2021.12.24) 외벽: 치장벽돌 마감 등. 창호: 하이샤시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택(방3, 거실, 주방, 화장실, 보일러실, 현관 등)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 노폭 약 6m 내외, 북서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2014-05-29)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대 상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025. 10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 312-15 지하층2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

출입문 호실은 B

서울특별시 서대문구 북가좌동 312-15 지하층2호 · 철근콩크리트조 59.16㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

김OOOO

교부권자

서OOO

배당요구권자

한OOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

임차권자

노OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

임OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 312-15 지하층2호 · 철근콩크리트조 59.16㎡
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 312-15 지하층2호 · 철근콩크리트조 59.16㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 334m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 498m · 서울증산초등학교 · 초등학교
• 572m · 가재울중학교 · 중학교
• 581m · 증산중학교 · 중학교
• 710m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 732m · 연서중학교 · 중학교
• 749m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 839m · 연희중학교 · 중학교
• 1052m · 중암중학교 · 중학교
• 1083m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1096m · 상신중학교 · 중학교
• 1099m · 상신중학교 · 중학교

버스

• 142m · 서부운수기점 · 7018, 721, 7716, 7719
• 164m · 북가좌오거리 · 7025, 721, 742, 761, 7613, 7716, 7738
• 171m · 북가좌파출소 · 서대문15
• 179m · 북가좌오거리 · 7025, 721, 742, 761, 7613, 7716, 7738
• 197m · 해담는다리앞 · 서대문15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2025-09-22, 주식회사광주은행)

→ 가압류(2025-09-22)가 현 소유자 취득일(2020-06-25) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 8,220,000원 (낙찰가 148,000,000원 기준 · 배당 145,780,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 4건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 25-09-22 · 주식회사광주은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 4800만

매각비용

222만

배당 가능액

1억 4578만

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