경매 · 다세대주택
서울서부지법 2025타경52428-1 정일트윈빌
서울특별시 서대문구 북가좌동 3-61 정일트윈빌 비동 4층402호
매각기일 (지난 기일) · 매각 · 유찰 2회
- 물건 종별
- 다세대주택
- 소재지
- 서울특별시 서대문구 북가좌동 3-61 정일트윈빌 비동 4층402호
- 감정가
- 3억 1347만
- 최저가
- 2억 62만 (감정가의 64%)
- 면적
- 건물 59.30㎡ (17.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 1.1천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 3차 매각기일 · 최저가 2억 62만 (64%) · 매각
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 25.53㎡ (7.7평)
- 건물면적
- 59.30㎡ (17.9평)
- 제시외면적
- 5.90
- 보증금
- 2006만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억
- 담당계
- 6계 · 02-3271-1712~3
- 도로명주소
- 증가로24라길
건물 · 대지권
- 건물
- 정일트윈빌 · 59.30㎡ (17.9평) · 철근콘크리트조 · 다세대주택
- 대지권
- 북가좌동 3-61 · 25.53㎡ (7.7평)
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOOO
- 채무자
- 배OO
- 소유자
- 배OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 대상물건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재‘연가초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 주택지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 대상물건이 속하는 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 대상물건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 일부 석재 붙임 마감 등 창호: 섀시창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 대상물건의 용도는 공부상 다세대주택으로 조사됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 위생 및 급배수설비 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 유사 가장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 남측으로 노폭 약 6M의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 대상물건 남측 발코니부분에 제시외건물등(1-1, 섀시조 등)이 소재하니 참고하시기 바람.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-30 | sd | 2026.01.05 도달 |
| 25-12-30 | sd | 2026.01.06 도달 |
목록
- 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 3-61 정일트윈빌 비동 4층402호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 1
서울특별시 서대문구 북가좌동 3-61 비동 4층402호 · 철근콘크리트조 53.40㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 전○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 동OOOOOOO OOOO
- 가압류권자
- 롯OOOO OOOO
- 가압류권자
- 주OOO OOOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 롯OOOO OOOO
- 임차인
- 전OO
- 임차인
- 주OOOOOOO
- 채권자
- 주OOO OOOOO
- 채무자겸소유자
- 배OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-09-29 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 3-61 정일트윈빌 비동 4층402호 · 철근콘크리트조 53.40㎡
- 26-09-29 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 3-61 정일트윈빌 비동 4층402호 · 철근콘크리트조 53.40㎡
등기부등본
권리 33건 · 등기부 현황
주변
학군
- 317m · 서울연가초등학교 · 초등학교
- 396m · 연희중학교 · 중학교
- 507m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
- 699m · 응암초등학교 · 초등학교
- 749m · 은평문화예술정보학교
- 878m · 연서중학교 · 중학교
- 892m · 명지초등학교 · 초등학교
- 1000m · 가재울초등학교 · 초등학교
- 1044m · 서울연은초등학교 · 초등학교
- 1079m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
- 1108m · 가재울중학교 · 중학교
- 1127m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
버스
- 101m · 우리동네키움센터.삼성유치원 · 서대문15
- 118m · 은가어린이공원.구150번종점 · 7019, 7719
- 181m · 은가경로당앞 · 서대문15
- 212m · 두란노어린이집 · 서대문15
- 228m · 행운부동산앞 · 서대문15
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 가압류 (2024-11-20, 주식회사지에이개발)
→ 최선순위설정일자(2024.11.20 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-11-20)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 3건
⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
위험도 요약 · 1건
등기부현황
말소기준권리: 가압류 · 24-11-20 · 주식회사지에이개발
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 02-11-04 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 정해일 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 03-04-03 | 공유자전원지분전부 이전 | 노○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 03-12-03 | 소유권이전 | 김○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3-1 | 03-12-16 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 09-12-30 | 소유권이전 | 배○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 10-02-19 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑6 | 10-03-22 | 5번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑4-1 | 19-02-11 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4-2 | 20-02-07 | 4번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑7 | 24-11-20 | 가압류 | 주식회사지에이개발 | 9억 6918만 | 말소기준 |
| 갑8 | 25-10-17 | 가압류 | 롯데캐피탈 주식회사 | 4058만 | 소멸 |
| 갑9 | 25-12-26 | 강제경매개시결정(7 번가압류의 본압류로의 이행) | 주식회사지에이개발 | — | 소멸 |
| 갑10 | 26-01-13 | 가압류 | 동양자산관리대부주식회사 | 2982만 | 소멸 |
| 을13-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 02-11-14 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 6500만 | 말소 |
| 을2 | 03-04-03 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 03-04-03 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 8280만 | 말소 |
| 을3-1 | 03-12-16 | 3번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을3-2 | 03-12-16 | 3번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을4 | 10-03-30 | 근저당권설정 | 삼성생명보험주식회사 | 1억 920만 | 말소 |
| 을5 | 10-03-31 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 14-12-12 | 근저당권설정 | 교보생명보험주식회사 | 1억 1700만 | 말소 |
| 을7 | 14-12-12 | 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을8 | 16-05-30 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 19-02-11 | 근저당권설정 | 삼성화재해상보험주식회사 | 9000만 | 말소 |
| 을10 | 20-02-07 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7810만 | 말소 |
| 을11 | 20-02-07 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 20-03-03 | 근저당권설정 | 주식회사상상대부 | 6000만 | 말소 |
| 을13 | 20-03-03 | 전세권설정 | 주식회사상상대부 | 500만 | 말소 |
| 을14 | 21-12-10 | 13번전세권설정등기 말소 | — | 말소 | |
| 을15 | 21-12-10 | 12번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10-1 | 24-03-22 | 10번근저당권이전 | 한국주택금융공사 | — | 말소 |
| 을16 | 24-06-07 | 10번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 62만
- 매각비용
- 300만
- 배당 가능액
- 1억 9761만
- 소유자 잔여
- 1억 2720만
앱에서 보는 것
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서울특별시 서대문구 진행 물건
- 서울남부지법 2026타경5438-1 · 화물차 · 홍제동1440만 (80%) · 26-10-29
- 서울서부지법 2023타경57370-1 · 상가 · 홍은동1.8억 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-2 · 다세대주택 · 홍은동5996만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-3 · 다세대주택 · 홍은동6783만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-4 · 다세대주택 · 홍은동6619만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-6 · 다세대주택 · 홍은동8978만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-7 · 다세대주택 · 홍은동6553만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2023타경57370-8 · 다세대주택 · 홍은동8061만 (33%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-1 · 다세대주택 · 연희동1.1억 (51%) · 26-11-03
- 서울서부지법 2024타경1596-2 · 다세대주택 · 연희동5.1억 (64%) · 26-11-03
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