서울서부지법 2025타경52441-1 해피리움

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-24 · 경매접수
2. 25-12-26 · 경매개시결정
3. 26-03-11 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 6480만 (80%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

29.75㎡ (9.0평)

건물면적

35.92㎡ (10.9평)

제시외면적

없음

보증금

2648만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 500만

담당계

5계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로8길

건물 · 대지권

건물

해피리움 · 35.92㎡ (10.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

홍은동 412-7 · 29.75㎡ (9.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 '명지대학교 인문캠퍼스' 남동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 및 연립주택 등이 주를 이루는 주거지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근 간선 도로변에 노선버스정류장이 소재하고, 원거리에 지하철6호선 '증산역' 및 경의중앙선 '가좌역'이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제4층 제404호로서, (사용승인일자:2015.04.30.) 외벽 : 벽돌 치장 마감 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장 상 공동주택(다세대주택)으로 이용중임.[후첨 '내부구조도' 참조]

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 도시가스 및 주차장 시설 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지와 등고평탄한 2필지 일단의 정방형 토지로서 집합건축물대장 상 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1, 기호2 공히 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등. 용도:단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 412-7 해피리움 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 홍은동 412-7 4층404호 · 철근콘크리트구조 35.92

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

서OOO

근저당권자

조OO

배당요구권자

엠OOOOO OOOO

압류권자

경OOO OOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차권자

안OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 홍은동 412-7 해피리움 4층404호 · 철근콘크리트구조 35.92
• 26-11-10 · 서울특별시 서대문구 홍은동 412-7 해피리움 4층404호 · 철근콘크리트구조 35.92

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 324m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 540m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 555m · 명지초등학교 · 초등학교
• 645m · 연희중학교 · 중학교
• 734m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 889m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 938m · 정원여자중학교 · 중학교
• 1041m · 연북중학교 · 중학교
• 1161m · 응암초등학교 · 초등학교
• 1165m · 서연중학교 · 중학교
• 1212m · 한국한성화교중고등학교
• 1247m · 연희초등학교 · 초등학교

버스

• 221m · 백련시장 · 7017, 7021, 7612, 7734, 7738, 8773출근, 8773퇴근
• 222m · 명지대 · 7017, 7019, 7021, 7611, 7612, 7713, 7734, 8773출근, 8773퇴근, N75
• 246m · 명지대 · 7017, 7019, 7021, 7611, 7612, 7713, 7734, 8773출근, 8773퇴근, N75
• 248m · 홍남교 · 7017, 7021, 서대문A01
• 251m · 백련시장 · 272, 7017, 7021, 7612, 7734, 7738, 8773출근, 8773퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-06-22, 조성탁)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-06-22 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 6480만

매각비용

397만

배당 가능액

2억 6082만

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