서울서부지법 2026타경38-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-16 · 경매접수
2. 26-03-17 · 경매개시결정
3. 26-05-28 · 배당요구종기
4. 26-10-13 · 3차 매각기일 · 최저가 11억 3213만 (64%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

385.29㎡ (116.5평)

토지면적

167.80㎡ (50.8평)

제시외면적

29.70

보증금

1억 1321만 (최저가의 10%)

청구금액

5억 3178만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로25길

건물 · 대지권

건물

385.29㎡ (116.5평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

북가좌동 292-19

호

3층

당사자

채권자

수OOO 외 2

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-13 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 북가좌동 소재 '북가좌 사거리' 남동측 인근에 위치하며, 본건의 주위환경은 일반 주택지대임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(6호선 증산역)이 소재하여 교통상황은 양호함.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

단독주택 건부지로 이용중이며, 정방형 평지임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건의 남서측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09) , 제3종일반주거지역(2020-02-27), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

물적 동일성이 인정됨.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 3층/지하 1층 건물로서, 외벽 : 노출콘크리트 및 일부 금속 패널 창호 : 알루미늄 창호 등으로 마감하였음.

건물감정평가요항표 · 이용상태

다중주택으로 이용 중임. - 옥탑 : 다락 - 지상 2-3층 : 주택 4개 호(각 방1, 욕실겸 화장실1) - 지상 1층 : 주택 3개 호(각 방1, 욕실겸 화장실1) 및 공동시설(취사장, 세탁실) - 지하 1층 : 주택 5개 호(각 방1, 욕실겸 화장실1)

건물감정평가요항표 · 설비내역

전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 화재탐지 및 소화설비, 주차설비 등이 구비되어 있으며, 관리상태는 양호함.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

제시외건물(ㄱ): 확장형 발코니, 지상 1층 소재, 면적 약 8.7㎡ 제시외건물(ㄴ): 확장형 발코니, 지상 2층 소재, 면적 약 10.5㎡ 제시외건물(ㄷ): 확장형 발코니, 지상 3층 소재, 면적 약 10.5㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

물적 동일성이 인정됨.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 현장 조사 시 폐문 및 점유자 부재로 인해 건물 내부 일부는 확인하지 못하였으며, 이용상황 및 내부 구조는 현황 도면 및 외부 관찰 등에 근거하여 기재하였으니 경매 진행 및 참여 시 유의하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 292-19 · 토지
• 목록 2 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 292-19 에버하임 · 건물

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

(1) 이 건 목적물인 건물은 지층,1층,2층,3층의 다중주택이나, 현황은 101호~105호, 201호~205호, 301호~304호, 401호~404호로 구분된 18개 호수가 있음. (2

서울특별시 서대문구 북가좌동 292-19 · 167.8㎡

서울특별시 서대문구 북가좌동 292-19 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층단독주택(다중주택) 지1층 81.84㎡ 1층 74.43㎡ 2층 71.34㎡ 3층 71.34㎡ 옥탑1층 56.64㎡(연면적제외)

부동산표시목록

교부권자

안OOOO

배당요구권자

김OO

임차권자

강OO

임차권자

김OO

임차권자

박OO

임차권자

정OO

임차권자

조OO

임차권자

천OO

임차권자

최OO

임차인

김OO

임차인

문OO

임차인

박OO

임차인

심OO

임차인

임O

임차인

정OO

임차인

조OO

임차인

천OO

임차인

최OO

채권자

수OOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 292-19 · 대 167.8㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 292-19 · 대 167.8㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 292-19 에버하임 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층단독주택(다중주택) 지1층 81.84㎡ 1층 74.43㎡ 2층 71.34㎡ 3층 71.34㎡ 옥탑1층 56.64㎡(연면적제외)
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 292-19 에버하임 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층단독주택(다중주택) 지1층 81.84㎡ 1층 74.43㎡ 2층 71.34㎡ 3층 71.34㎡ 옥탑1층 56.64㎡(연면적제외)

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 442m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 549m · 연희중학교 · 중학교
• 673m · 연서중학교 · 중학교
• 678m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 787m · 가재울중학교 · 중학교
• 806m · 서울증산초등학교 · 초등학교
• 845m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 856m · 증산중학교 · 중학교
• 923m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 980m · 은평문화예술정보학교
• 988m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1017m · 응암초등학교 · 초등학교

버스

• 21m · 북가좌사거리 · 서대문15
• 45m · 북가좌사거리 · 7019, 7738
• 59m · 북가좌2동주민센터 · 7025, 742, 761, 7613, 7719, 7738
• 85m · 중소기업은행 · 7738
• 106m · 북가좌사거리 · 7019, 7738, 서대문15

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-10-15, 수협은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-10-15 · 수협은행

배당

입찰가 (최저가)

11억 3213만

매각비용

1698만

배당 가능액

11억 1514만

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