서울서부지법 2026타경50094-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-23 · 경매접수
2. 26-01-26 · 경매개시결정
3. 26-04-08 · 배당요구종기
4. 26-08-04 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 5872만 (64%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.88㎡ (7.2평)

건물면적

51.52㎡ (15.6평)

토지면적

23.88㎡ (7.2평)

제시외면적

없음

보증금

1587만 (최저가의 10%)

청구금액

5249만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

세검정로4가길

건물 · 대지권

건물

51.52㎡ (15.6평) · 철근콘크리트조 · 연립주택

대지권

홍제동 5-128 · 23.88㎡ (7.2평)

호

4층

당사자

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍제동 소재 "인왕중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 근린 생활시설, 공동주택, 단독주택, 교육시설 등이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

인근에 버스정류장이 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평슬래브지붕 4층 구분건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 벽돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

집합건축물대장상 연립주택임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

냉난방설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 주차장 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서, 구분건물의 건부지로 이용중임. 완경사임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

서측으로 노폭 약4m 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

홍제동 5-128 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-09 -17)(행위제한:건축물건축, 토지분할, 집합건축물대장으로 전환 및 전유부분 분할, 고시일로 부터 3년 제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-14) (지정기간: 2024.11.19 ~ 2027.1.28). 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26 ~ 2026.8.25),토지 거래계약에관한허가구역(2025-10.15)(허가대상 용도:아파트, 지정기간: 2025.10.20 ~2026. 12.31.) 홍제동 5-218 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(7층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비예정구역(2025-09 -17)(행위제한:건축물건축, 토지분할, 집합건축물대장으로 전환 및 전유부분 분할, 고시일로 부터 3년 제한)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매 립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리 구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2024-11-14) (지정기간: 2024.11.19 ~ 2027.1.28). 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국 인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.8.26 ~ 2026.8.25),토지 거래계약에관한허가구역(2025-10.15)(허가대상 용도:아파트, 지정기간: 2025.10.20 ~2026. 12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

- 4층 복도는 4층 건축물현황도 평면도와 4층 복도 현황이 일부 상이한 부분이 있음. (후면 내부구조도 및 사진용지 참고) - 1층 층면적은 등기사항전부증명서(1층:210.53㎡) 와 집합건축물대장(1층:210㎡)이 서로 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍제동 5-128 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 홍제동 5-128 4층402호 · 철근콘크리트조 51.52㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOO(OOOOO

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOOOO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

주OOO OOOOOOOO

채권자

주OOO OOOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-04 · 서울특별시 서대문구 홍제동 5-128 4층402호 · 철근콘크리트조 51.52㎡
• 26-08-04 · 서울특별시 서대문구 홍제동 5-128 4층402호 · 철근콘크리트조 51.52㎡

등기부등본

권리 34건 · 등기부 현황

주변

학군

• 87m · 인왕중학교 · 중학교
• 88m · 인왕중학교 · 중학교
• 459m · 서울홍은초등학교 · 초등학교
• 582m · 서울여자간호대학교 · 대학교
• 634m · 서울홍제초등학교 · 초등학교
• 684m · 서울인왕초등학교 · 초등학교
• 895m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
• 953m · 상명대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 1049m · 상명대학교 · 대학교
• 1051m · 상명대학교 사범대학 부속여자중학교 · 중학교
• 1107m · 상명대학교 사범대학 부속여자고등학교 · 고등학교
• 1151m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교

버스

• 96m · 오동나무앞 · 서대문07
• 112m · 오동나무 · 서대문07
• 146m · 금강빌라.인왕중학교 · 서대문07
• 189m · 금강빌라.인왕중학교 · 서대문07
• 210m · 동성교회 · 서대문07

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2015-12-22, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 15-12-22 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

1억 5872만

매각비용

238만

배당 가능액

1억 5633만

소유자 잔여

633만

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