서울서부지법 2026타경50110-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-27 · 경매접수
2. 26-01-28 · 경매개시결정
3. 26-04-09 · 배당요구종기
4. 26-05-26 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 1700만 (100%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

20.18㎡ (6.1평)

건물면적

33.78㎡ (10.2평)

토지면적

20.18㎡ (6.1평)

제시외면적

없음

보증금

1170만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2134만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

증가로24가길

건물 · 대지권

건물

33.78㎡ (10.2평) · 연와조 · 다세대주택

대지권

북가좌동 6-6 · 20.18㎡ (6.1평)

호

2층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 남가좌동 소재‘연가초등학교’북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 6호선‘증산역’이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

연와조 평스라브지붕 지상2층,지하1층 건물 내 제지하층 제2호로서, (사용승인일: 1990.12.05.) 외벽: 벽돌쌓기 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지이며, 다세대주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2012-08-09)(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등. 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.∼2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 6-6 지하층2호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 북가좌동 6-6 지하층2호 · 연와조 33.78㎡

부동산표시목록

교부권자

관OOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

서OOO

교부권자

서OOOO OO

임차권자

한OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-26 · 서울특별시 서대문구 북가좌동 6-6 지하층2호 · 연와조 평스라브지붕 지상2층,지하1층 다세대주택(6세대) 1층 68.07㎡(2세대) 2층 68.07㎡(2세대) 지층 68.07㎡(2세대) 옥탑 8.25㎡(연면적제외) 연와조 33.78㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 193m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 299m · 연희중학교 · 중학교
• 543m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 865m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 875m · 응암초등학교 · 초등학교
• 885m · 연서중학교 · 중학교
• 907m · 은평문화예술정보학교
• 916m · 서울북가좌초등학교 · 초등학교
• 929m · 가재울중학교 · 중학교
• 1021m · 명지초등학교 · 초등학교
• 1049m · 가재울고등학교 · 고등학교
• 1111m · 서울증산초등학교 · 초등학교

버스

• 49m · 행운부동산앞 · 서대문15
• 84m · 은가경로당앞 · 서대문15
• 126m · 우리동네키움센터.삼성유치원 · 서대문15
• 151m · DMC두산위브아파트 · 7019, 7738, 서대문15
• 179m · DMC두산위브아파트 · 7019, 7738

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-29, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 755,000원 (낙찰가 117,000,000원 기준 · 배당 115,245,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-29 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1700만

매각비용

175만

배당 가능액

1억 1524만

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