서울서부지법 2026타경50191-1 디에이원파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-13 · 경매접수
2. 26-02-20 · 경매개시결정
3. 26-05-06 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 8240만 (64%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

12.52㎡ (3.8평)

건물면적

32.18㎡ (9.7평)

제시외면적

없음

보증금

1824만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6400만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

가좌로

건물 · 대지권

건물

디에이원파크 · 32.18㎡ (9.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

홍은동 400-3 · 12.52㎡ (3.8평)

호

14층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서대문구 홍은동 명지대학교 북동측 월편 인근에 위치하며, 부근은 도로변 으로 오피스텔 및 업무용, 상업용건물 등이 주를 이루고, 이면으로 다세대주택 및 빌라 등이 주를 이루어 형성되어 있는 대학가 인근 일반주거지역으로 인근 간선도 로변으로 각종 근린생활시설과 점포 및 상가 등이 위치하고, 근거리에 각급학교와 홍제천변공원, 서대문구청, DMC지구등이 입지하고 있어 주거지로서의 제반 입지여 건은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며, 시내버스정류장이 도보로 약 1~2분 거리에 위치하나 지하철역이 도보로 다소 원거리에 위치하여 일반대중교통사정은 대체로 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 5층 503호로서, 외벽 : 석재패널 및 화강석치장 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등, 바닥 : 비닐쉬트 마감 등, 창호 : 칼라알루미늄새시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

5층 503호 : 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 및 사진용지 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급배수 및 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 기계식주차장, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전설비, 출입통제설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인근도로 대비 가장형의 평지로서 오피스텔 및 다세대주택, 근생 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 왕복 4차선의 가좌로에 접하고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한 지역(문의건축과)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (최종확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도: 77 -257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대, 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10 -15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

--

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1)임대관계 : 미상임. (2)사용승인 : 본건의 사용승인일은 2019년 10월 07일이며, 본건이 속한 건물동은 지하1층~지상14층 규모의 근생,오피스텔,다세대주택등으로 총 42호 12세대임. (3)기 타 : 본건은 폐문 및 관계인 부재로 관할 구청에서 발급받은 건축물현황 도면을 기준으로 건물 외관조사와 인근주민 탐문 등을 참조하여 내 부이용상황 등을 개략적으로 추정조사 하였는 바, 사실확인시 다소 상이할 수도 있으니 경매진행시 이해관계인은 참고하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 5층503호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 5층503호 · 철근콘크리트구조 32.18㎡

부동산표시목록

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 5층503호 · 철근콘크리트구조 32.18㎡
• 26-08-25 · 서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 5층503호 · 철근콘크리트구조 32.18㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 252m · 명지초등학교 · 초등학교
• 366m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 468m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 704m · 연희중학교 · 중학교
• 720m · 정원여자중학교 · 중학교
• 741m · 서울연가초등학교 · 초등학교
• 768m · 응암초등학교 · 초등학교
• 890m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 968m · 은평문화예술정보학교
• 1171m · 가재울초등학교 · 초등학교
• 1196m · 연북중학교 · 중학교
• 1238m · 신연중학교 · 중학교

버스

• 23m · 명지중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75
• 46m · 명지대학교교회 · 서대문15
• 63m · 명지중고등학교 · 7017, 7018, 7019, 7021, 7611, 7734, 8773출근, 8773퇴근, 8774, N75
• 130m · 명지대후문(세븐일레븐) · 서대문15
• 132m · 명지대삼거리 · 7017, 7019, 7021, 7611, 7612, 7713, 7734, 8773출근, 8773퇴근, N75

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 84,336,000원 (낙찰가 182,400,000원 기준 · 배당 179,664,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8240만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7966만

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