서울서부지법 2026타경50199-1 루미아트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-20 · 경매접수
2. 26-02-24 · 경매개시결정
3. 26-05-12 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 6000만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

19.83㎡ (6.0평)

건물면적

26.06㎡ (7.9평)

제시외면적

없음

보증금

1600만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5949만

담당계

3계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로39길

건물 · 대지권

건물

루미아트 · 26.06㎡ (7.9평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

홍은동 265-492 · 19.83㎡ (6.0평)

호

4층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "정원여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택 등이 밀집한 경사지 주거지대로 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

대상물건은 벽식구조 평스라브지붕 지하 1층 / 지상 4층 건물 내 제2층 제204호로서, 외벽 : 화강석붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

대상물건은 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, CCTV 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 북측 하향 완경사지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역(2012-08-09), 제1종일반주거지역(2025-07-24), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물 매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가 대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 근저당권설정등기(채권최고액 금650,000,000원) 및 주택임차권설정등기(임차보증금 금150,000,000원) 되어 있음. ② 기준시점 현재 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-492 루미아트 비동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

위 204호 출입문에 `전기공

서울특별시 서대문구 홍은동 265-492 비동 2층204호 · 철근콘크리트구조 26.06㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOO

교부권자

의OOOOO

근저당권자

김OO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOO OOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-492 루미아트 비동 2층204호 · 철근콘크리트구조 26.06㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 홍은동 265-492 루미아트 비동 2층204호 · 철근콘크리트구조 26.06㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 185m · 정원여자중학교 · 중학교
• 531m · 명지초등학교 · 초등학교
• 568m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 696m · 홍은중학교 · 중학교
• 734m · 신연중학교 · 중학교
• 802m · 서울연은초등학교 · 초등학교
• 952m · 서울고은초등학교 · 초등학교
• 969m · 디지털서울문화예술대학교 · 대학교
• 1016m · 응암초등학교 · 초등학교
• 1094m · 연북중학교 · 중학교
• 1137m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 1164m · 서울인왕초등학교 · 초등학교

버스

• 39m · 소공원 · 서대문14
• 44m · 삼성그린빌 · 서대문14
• 67m · 동원빌라 · 서대문14
• 99m · 정원슈퍼 · 서대문14
• 119m · 싸이버아파트 · 서대문14

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2022-07-12, 김낙준)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 22-07-12 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 6000만

매각비용

240만

배당 가능액

1억 5760만

소유자 잔여

760만

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