서울서부지법 2026타경50201-1 북한산 삼부르네상스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-22 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-11-03 · 1차 매각기일 · 최저가 7억 4500만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

84.42㎡ (25.5평)

제시외면적

없음

보증금

7450만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8466만

담당계

6계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

포방터8길

건물 · 대지권

건물

북한산 삼부르네상스 · 84.42㎡ (25.5평) · 철근콘크리트 · 아파트

대지권

홍은동 8-245

호

7층

당사자

채권자

굿OOOO OOOO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-03 (D-5) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 "홍은초등학교" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역으로 제반 주위 환경은 보통 정도임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 까지 차량 진출입 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 콘크리트슬라브지붕 지하 1층, 지상 7층 건물 내 제3층 제302호(사용승인일 2024.06.21)로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 지하주차장 시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

총 39개 필지로 인접도로와 대비 완경사 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 단지내 도로를 통해 북측으로 소로와 접하며, 서측 및 남측으로 약 5m 내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

홍은동 8-245 ~ 8-258, 8-981, 8-1446 ~ 8-1615, 8-1624, 8-1637 공히: 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2025-04-17), (7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2012-08-09)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(2012-08-09)(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선정비구역:문의 도시개발과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역(2012-08-09)<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 홍은동 8-259 ~ 8-626, 8-1108, 8-1616, 8-1617, 8-1625 ~ 8-1636, 8-1640, 8-1091, 8-1714, 8-1716 ~ 8-1719 공히 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2025-04-17)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선정비구역:문의 도시개발과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 홍은동 8-934, 8-978, 8-1621, 8-1715 공히 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2025-04-17)(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선정비구역:문의 도시개발과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 홍은동 8-983 : 도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2025-04-17)(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선정비구역:문의 도시개발과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.). 홍은동 8-1638 :도시지역(2012-08-09), 제2종일반주거지역(2025-04-17)(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선정비구역:문의 도시개발과)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 '미상'임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 홍은동 8-245 북한산 삼부르네상스 206동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

서울특별시 서대문구 홍은동 8-245 206동 3층302호 · 철근콘크리트벽식구조 84.421㎡

부동산표시목록

가압류권자

삼OOO OOOO

가압류권자

주OOO OOOO

채권자

굿OOOO OOOO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 홍은동 8-245 북한산 삼부르네상스 206동 3층302호 · 철근콘크리트벽식구조 84.421㎡
• 26-11-03 · 서울특별시 서대문구 홍은동 8-245 북한산 삼부르네상스 206동 3층302호 · 철근콘크리트벽식구조 84.421㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 376m · 서울홍은초등학교 · 초등학교
• 390m · 상명대학교 사범대학 부속여자중학교 · 중학교
• 393m · 상명대학교 서울캠퍼스 · 대학교
• 416m · 상명대학교 사범대학 부속여자고등학교 · 고등학교
• 445m · 서울여자간호대학교 · 대학교
• 465m · 상명대학교 · 대학교
• 505m · 상명대학교 사범대학 부속초등학교 · 초등학교
• 876m · 인왕중학교 · 중학교
• 876m · 인왕중학교 · 중학교
• 953m · 서울세검정초등학교 · 초등학교
• 987m · 서울홍제초등학교 · 초등학교
• 1227m · 서울인왕초등학교 · 초등학교

버스

• 139m · 포방공영주차장 · 서대문11, 서대문13
• 230m · 포방시장 · 서대문11, 서대문13
• 341m · 풍림.극동아파트 · 서대문11, 서대문13
• 404m · 상명대정문 · 7016, 서대문08, 종로13
• 409m · 홍은초등학교 · 서대문08

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2023-01-18, 삼부토건주식회사)

→ 최선순위설정일자(2023.01.18 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2023-01-18)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 23-01-18 · 삼부토건주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7억 4500만

매각비용

1117만

배당 가능액

7억 3382만

소유자 잔여

4억 1938만

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