서울서부지법 2026타경50228-1 삼원렉스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-26 · 경매접수
2. 26-02-27 · 경매개시결정
3. 26-05-13 · 배당요구종기
4. 26-11-17 · 3차 매각기일 · 최저가 2억 4064만 (64%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.56㎡ (6.5평)

건물면적

44.13㎡ (13.3평)

제시외면적

없음

보증금

2406만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5000만

담당계

1계 · 02-3271-1712~3

도로명주소

연희로31길

건물 · 대지권

건물

삼원렉스빌 · 44.13㎡ (13.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

연희동 151-66 · 21.56㎡ (6.5평)

호

7층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-17 (D-19) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연북중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 광역적인 접근성은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층 건내 제6층 제602호로서, 외벽: 치장벽돌 마감 등 내벽: 벽지 및 타일 마감 등 창호: 하이샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필지 일단의 사다리형 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 7미터의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-14), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.) 기호(2) 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2023-12-14), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변중점경관관리구역), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 건축선

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대관계는 미상이며, 대상물건에 수차례 현장 방문하였으나 이해관계인의 폐문 및 부재 등으로 내부구조는 집합건축물대장상 건축물 현황도면 및 외부관찰, 탐문조사 등에 의거 확인하였는바, 경매 진행시 재확인 및 유의 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 서울특별시 서대문구 연희동 151-66 삼원렉스빌 6층602호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

(1) 지층 및 1층에는 공동주차장이 있고 건물 내부에는 엘레베이

서울특별시 서대문구 연희동 151-66 6층602호 · 철근콘크리트구조 44.13㎡

부동산표시목록

근저당권자

김OO

배당요구권자

주OOO OOOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

압류권자

서OOOO OOOO

임차권자

신OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 연희동 151-66 삼원렉스빌 6층602호 · 철근콘크리트구조 44.13㎡
• 26-10-13 · 서울특별시 서대문구 연희동 151-66 삼원렉스빌 6층602호 · 철근콘크리트구조 44.13㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 375m · 연북중학교 · 중학교
• 583m · 한국한성화교중고등학교
• 619m · 서울홍연초등학교 · 초등학교
• 823m · 연희초등학교 · 초등학교
• 847m · 서울외국인학교
• 882m · 신연중학교 · 중학교
• 894m · 명지초등학교 · 초등학교
• 931m · 정원여자중학교 · 중학교
• 1036m · 명지대학교 인문캠퍼스 · 대학교
• 1074m · 연세대학교 신촌캠퍼스 · 대학교
• 1088m · 서연중학교 · 중학교
• 1142m · 행정대학원 · 대학교

버스

• 138m · 연희지하차도 · 7713, 8774, 서대문A01
• 184m · 연희지하차도 · 7713
• 190m · 서대문자연사박물관입구 · 110A고려대, 110B국민대, 163, 7017, 7720, 7738, 서대문03
• 210m · 연희홍연아파트 · 7017, 7021
• 261m · 서대문구청.보건소.구의회 · 110A고려대, 163, 7017, 7713, 7720, 7738, 8774, 서대문03, 서대문A01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-10-14, 김우회)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-10-14 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

2억 4064만

매각비용

360만

배당 가능액

2억 3703만

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